英格兰非计划物业投资--您需要了解的一切
低于市场价值的价格、现代的新建设计以及灵活的付款计划，这些只是精明的投资者选择英国计划外房产投资的部分优势。
购买计划外房产有其风险，但对于一些投资者来说，从长远来看，回报大于风险。由于工党新政府降低了抵押存款价格，计划外房地产投资在 2024 年及以后将进一步上升。
尤其是在曼彻斯特和普雷斯顿等地区，由于吸引了首次购房者或年轻的专业创业者前来租房，这些地区的公寓需求量很大，因此计划外房产投资利润丰厚。与英国的排屋相比，高达 45% 的公寓在完工前就已售出。
这就是为什么我们在北部的开发项目，如 交流这些项目的平均产量为 6.9%，预计增长率为 20.4%。
如果您是购买计划外房产的新手，或者希望建立自己的投资者投资组合，那么这本英格兰计划外房产投资终极指南就是为您量身打造的。
目录
什么是计划外房地产投资？
计划外房产投资是指投资者在建筑工程完工之前购买房产。由于计划外房产为投资者提供了较低的购买价格、资本增长和新的便利设施，因此需求通常很高。
北部高需求地区的楼盘往往因计划外买家而迅速售罄。这些地区的需求量大，但房价低，为投资者带来了更好的租金收益。
海外投资者购买计划外房产的最佳时机
对于英国本地买家来说，购买计划外房产不仅是一项强有力的商业投资，海外投资者也可以从投资计划外房产中获益。
投资北部地区的计划外房产不仅能为海外买家提供折扣价，还能灵活地获得曼彻斯特等高需求地区的住房。
曼彻斯特有很多教育机会 曼彻斯特大学良好的交通连接，以及不断增长的就业机会，这些都归功于当地的发展项目，如 北方动力屋投资基金 对于海外买家来说，这里是一个稳定的投资选择，租金收益率高于英国平均水平。
除此之外，现在是进行计划外房产投资的最佳时机，因为随着工党新住房政策的出台，我们可以预期抵押贷款的房屋押金将下降，这将鼓励首次购房者购房并降低抵押贷款利率。据预测，到秋季，英格兰银行将把利率降至 5%²，然后在 2025 年降至 3%。
资本增长升值也是一个因素，预计未来几年房价将增长，Zoopla 称 2024 年剩余时间内房价将增长 1.5%，而且随着英国全国收入的增长，房价还会有更多增长。³
在对海外投资者征收更多印花税之前（工党政府制定的一项新政策，旨在为英国居民提供更多购买房产的机会），现在进行计划外投资是明智之举。
收益大于风险--为何投资计划外房产
在英国进行计划外房地产投资并非没有风险，在做出明智决定之前，您需要考虑到收益与风险之间的关系。
在英格兰购买计划外房产的好处包括
- 折扣房价--投资者以较低的市场价格购买楼花，从而获得更多的收益。
- 高租赁需求--拥有新设施的新建公寓总是需求量较大，尤其是市中心等重要区域的公寓。看看我们令人兴奋的新开发项目 伯克利广场 位于英国媒体城和曼彻斯特之间，租金收益率为 5-7% 。
- 更多选择--与其他投资者相比，计划外房产买家拥有优先选择权，他们可以选择最好的单位，挑选最适合自己需求的单位。
- 市场增长 - 在施工期间，房产价值可能会上升，这可以让你在施工结束后翻转房产并获得利润。
- 灵活性--无论您是在等待最佳出售时机的同时利用您的单位获取租金收入，还是在建筑完工后将其出售，选择权都在您手中。
但是，正如我们所知，没有好的就没有坏的。如果你想购买计划外房产，一些潜在的风险包括
- 建筑完工后，房地产价格可能会下跌，这就是为什么投资曼彻斯特和普雷斯顿等高需求地区是关键所在。
- 您的开发商可能无法完成施工，这就是为什么选择像我们希尔顿集团这样拥有成功开发记录的开发商至关重要。
- 施工可能会推迟。
在希顿集团，我们负责英格兰北部的开发，重点是曼彻斯特和普雷斯顿等需求量大、发展迅速的地区。
对于计划外开发，我们注重与投资者建立双赢关系，为我们的开发项目提供低于市场的价格，并帮助他们建立投资者投资组合。在我们 50 年的经营过程中，我们建造了 1,600 多套住宅，97% 的新投资者表示他们非常喜欢我们的建筑设计。
如何在英格兰购买计划外房产--注意事项
对于首次购买计划外房产的投资者来说，购买过程不同于买房，对于海外投资者来说，也有更多的要求。
对于计划外的海外房地产投资者来说，在购房之前需要考虑以下几点
- 定金要求--购买计划外房产的海外投资者可能需要支付比英国买家更高的定金以及印花税附加费。工党计划在未来几年对海外投资者征收更多税收。⁴
- 缴纳英国税 - 在英国投资计划外房产，您需要为英国房产收入缴纳所得税。因此，让您的租赁代理来处理这个问题可能更有用。
对于所有投资者而言，在选择计划外房地产和开发商之前，这些都是关键的考虑因素。
- 地点--您选择投资计划外房产的地点将决定房价、租赁需求，并最终决定长期的投资回报率。选择普雷斯顿等需求旺盛、就业增长和年轻专业人口众多的地区是安全的选择，因为未来几年很可能会出现增长。
- 信誉良好的开发商 - 选择像我们希顿集团这样在您所选地区拥有大量成功开发项目的开发商。查看统计数据和研究，以支持他们的说法。
- 优惠措施 - 作为计划外房产的买家，应寻求优惠措施，如折扣、已支付的印花土地税或家具套餐。
- 最终目标 - 考虑在以理想房价出售之前，您将持有房产多长时间。确保预测的租金收入和资本增长能满足您的目标。
英国计划外房地产投资的热门地点
位置决定一切。在计划外投资房产时，如果选择的地段不好，甚至会导致房屋建成后市场价值下降，造成投资损失。
英国的高需求地区主要集中在北部。英格兰北部的平均租金收益率为 6-8%，⁵ 房价经济实惠，经济、人口和资本都在不断增长。
这些都是英国本地和海外投资者购买计划外房产的最佳投资热点。
- 曼彻斯特 - 到 2024 年，曼彻斯特的人口将达到 281.2 万，比 2023 年增加 0.75%⁶，而且租金需求强劲，因此曼彻斯特是一个绝佳的计划外房地产投资地点。
- 索尔福德 - 索尔福德的租金收益率高于平均水平，但房价却比曼彻斯特更实惠，是首次投资者的绝佳选择。索尔福德拥有熙熙攘攘的学生群体，这得益于 索尔福德大学, 学生宿舍是一个很好的投资选择，此外，它与曼彻斯特之间的交通也很便利。
- 博尔顿 - 博尔顿被评为英国房地产市场增长第 6 名⁷，有迹象表明它正在成为购房出租的热点地区。房产平均价格为 209,455 英镑，大大低于曼彻斯特⁸。在这里，您可以获得高资本增长的非规划房产价格。
- 利物浦 - 利物浦需求旺盛，资本增长强劲，回报丰厚。利物浦的学习机会也深受美国海外投资者的青睐、 利物浦足球俱乐部以及交通连接。
- 利兹 - 利兹的年轻人口不断增加，并且是 北方动力屋计划⁹这里的房价实惠，租金收益率高。
- 伯明翰 - 对于海外投资者和英国计划外房地产投资者而言，伯明翰都是一个充满希望的目的地。JLL 预测，从现在到 2027 年，西米德兰兹地区将增加 9.3%。¹⁰ 伯明翰也是许多年轻专业毕业生的家乡，留用率高达 41%¹¹，这为投资者购买出租单人公寓带来了丰厚的利润。
在曼彻斯特和英格兰西北部购买计划外房产 - The Heaton Group
在希顿集团（The Heaton Group），我们只提供位于英格兰北部的优质、豪华和高需求楼盘。我们专注于普雷斯顿、曼彻斯特、索尔福德和博尔顿等主要地区。
我们的开发项目平均租金收益率为 6.9%，均采用高规格的现代设计。我们所有的开发项目都很成功，为投资者带来了很高的投资回报率，尤其是在购买计划外房产时。
我们的开发项目不仅仅是为了房产，我们还认识到，它们可以成为社区不可或缺的一部分，成为历史地标，赋予城镇特色，这也是我们为子孙后代建造房屋的原因。
如需进一步了解我们目前在英国的计划外房地产投资机会，或就以下方面提出问题 我们以往的发展 供本地或海外投资者使用、 今天就联系我们。
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