考虑投资出租物业并成为房东？购买出租物业不同于购买住宅物业，因为它需要更多的分析研究，以确保您获得最佳投资回报率。
无论您是海外投资者还是本地投资者，在选择租赁房产时都要考虑的一个关键点就是地理位置。英格兰北部的平均租金收益率高达 6-8%，而且房价比伦敦低得多。
下面，让我们来讨论一下您需要了解的有关 "以租代购 "房产的所有信息，以便您在选择出租房产时充满信心，并获得最佳投资回报。
寻找可出租房产时应考虑的关键因素
重要的是要考虑到，出租物业必须吸引目标客户，而不是个人喜好。
我们建议在选择租赁房产时考虑这些建议。
选择可信赖的合作伙伴
在购买可供出租的房产时，选择一家可靠的开发公司非常重要。
公司应拥有以往成功开发的记录和当地的专业知识，这将使他们能够根据您的目标客户就租金收益率最高的地点提供建议。
避免选择缺乏经验或之前没有投资者证明的新成立公司；这可降低施工延误或法律问题的风险。
希顿集团是一家家族企业，拥有 50 多年的行业经验，在英格兰北部成功完成了多个购房出租开发项目。其中一些开发项目包括 交流, 主教门花园 和 分拣办公室.
目标租户
您的理想目标租户应该以您正在寻找的租赁房产为导向。对于年轻的专业人士或学生来说，选择市中心靠近当地大学的房产将是理想之选。
不过，对于家庭来说，城市郊区的可出租房产可能更适合他们。
地点
在选择可供出租的房产时，地点就是一切，它会影响房产的可取性。考虑医疗保健、机场、交通、学校和商店的便利性。
这也直接影响到您的租金收益和资本增值，伦敦的房产租金收益低于北部。
资本增值
从长远角度考虑您的租赁房产的潜在转售价值。该地区的房价是否会因需求而上涨？
在曼彻斯特等地区，得益于复兴项目和北方动力中心等其他发展项目，2025 年的房价将上涨 4-5% ²。
租金收益率
对于任何未来的房东来说，在选择购买出租物业的地点时，平均租金收益率都是一个重要的考虑因素。在英格兰北部，单间公寓的租金收益率可高达 9.58%。
内部规格
您的租赁房产的内部规格是否符合目标租户的需求？是现代化还是需要翻新？投资出租物业的内部装修可能会造成利润损失，尤其是如果您的租户长期虐待房屋的话。
要选择易于维护的内饰，并在购买前亲自考察以评估制造质量。
了解以往投资者的经验
搜索以往投资者的推荐信，以便进一步了解他们的声誉。
特别是作为海外买家，您要确保开发商在投资过程中提供足够的洞察力和支持。
希顿集团拥有我们所有的案例研究 这里97%的投资者表示他们喜欢我们的建筑设计。我们在谷歌评论中获得 4.8 星评级，在 Trustpilot 上获得 4.5 星评级。
考虑买房出租抵押贷款
买房出租最热门的步骤之一就是买房出租抵押贷款选择。
您需要确保您有资格申请 BLT 抵押贷款，并有足够的存款，存款额往往高于标准住宅抵押贷款。
此外，还要考虑较高的利率和印花税。对于海外投资者来说，您尤其需要注意额外的税费以及可能需要物业管理公司来帮助处理您的租赁投资。
与希顿集团一起投资北上广地区的买房出租物业
希顿集团在曼彻斯特、索尔福德、普雷斯顿以及英格兰西北部其他地区拥有 50 多年的成功开发经验。
我们与投资者密切合作，创造双赢关系。我们所有的建筑都有 10 年的结构保修期，而且在建筑阶段，我们提供低于市场价值的房产，最大限度地帮助新手投资者实现资本增值。
您可以查看我们成功的购房出租开发项目，例如 城市绿化 由 176 套豪华公寓或 伯克利广场 在英国媒体城（MediaCityUK）和曼彻斯特的中心地带提供一个计划外投资的机会。
现在就联系我们，我们将回答任何有关在希尔顿集团购买可出租房产和我们的可出租房产出售的问题。
