2024 年伊始，英国房地产市场发生了动态变化，标志着房地产投资者进入了一个重要阶段。

根据 Rightmove 数据显示，在 2024 年初，房地产要价出现了显著增长，攀升了 1.3%.这是自 2020 年以来 12 月至 1 月间最大幅度的上涨，使平均房产挂牌价接近 £360,000 根据他们的衡量标准。

尽管如此，价格仍比去年低 0.7%，这表明英国房地产市场仍在受去年加息和通货膨胀的影响而不断变化。

由于新房供不应求，预计房价将逐年上涨。

住房市场的活动明显增加。向房产中介咨询待售房屋的潜在买家数量增加了 5% 与去年相比

新的房产挂牌量激增了 15%这反映出卖方信心和市场参与度大幅提高。

然而，这不仅仅是上市量和要价增加的问题。

协议销售的实际数量也增加了 20%这表明英国房地产市场正在走强。Rightmove 的蒂姆-班尼斯特（Tim Bannister）的观点也反映了这一趋势，他认为 2024 年的房地产市场将比 2023 年的波动模式更加稳定。

投资者必须注意市场的地区差异。例如，英格兰西北部和曼彻斯特就出现了显著的 1.2% 价格上涨而伦敦则下降了 0.4%。这些差异凸显了在制定投资战略时了解当地市场的重要性。

销售延误

尽管出现了积极的指标，但挑战依然存在。找到买家的时间延长了，12 月份报告的平均时间为 71 天。

出售房产的平均天数从 7 月份的 55 天大幅增加。英国各地的房产中介，如伦敦的 Chestertons 和剑桥郡的 Sharman Quinney，都注意到市场活动有所增加。这主要得益于抵押贷款利率的下降和买家信心的增强。

积极展望

在希顿集团，我们对英国房地产市场的长期前景依然非常乐观。 克里斯-霍兰集团销售和租赁总监解释说、 "Rightmove的指标显示，五年期抵押贷款平均利率已跌至 4.86%，从高峰期的 6.11% 这对购房者来说是个好消息，因为借贷成本降低了。这对购房者来说是个好消息，因为借贷成本降低了。

"这提高了抵押贷款的可负担性，反过来又可能增加需求。由于供不应求，房地产将在今年晚些时候达到新高。我们可能正处于房价大涨的起点，因为随着通货膨胀得到控制，利率预计将在未来几年内大幅提高，从而进一步降低借贷成本"。

2024 年的当前趋势表明，英国房地产市场前景乐观。市场活动增加，定价也更有信心。但是，地区之间存在差异，可能需要更长时间才能找到买家。因此，房产投资者需要掌握充分的信息。

您准备好驾驭这些市场力量了吗？这些趋势将如何影响您 2024 年的投资战略？

资料来源 thisismoney.co.uk/