شهد بداية عام 2024 تحولاً ديناميكيًا في سوق الإسكان في المملكة المتحدة، مما يمثل مرحلة أساسية لمستثمري العقارات.
وفق رايت موف وفقًا للبيانات، شهدت أسعار العقارات المطلوبة زيادة ملحوظة في بداية عام 2024، حيث ارتفعت بنسبة 1.3%يمثل هذا الارتفاع أكبر ارتفاع من ديسمبر إلى يناير منذ عام 2020، مما يضع متوسط قائمة العقارات بالقرب من £360,000 وفقا لمقياسهم.
ورغم ذلك، لا تزال الأسعار أقل بنحو 0.7% عن العام الماضي، وهو ما يشير إلى أن تسويق العقارات في المملكة المتحدة لا يزال في حالة تغير بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم في العام السابق.
وبما أن الطلب على المنازل الجديدة يفوق العرض، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن سنويا.
لقد ارتفع النشاط في سوق الإسكان بشكل ملحوظ. فقد ارتفع عدد المشترين المحتملين الذين يتواصلون مع وكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي.
ارتفعت قوائم العقارات الجديدة بنسبة 15%، مما يعكس زيادة كبيرة في ثقة البائعين والمشاركة في السوق.
ومع ذلك، فإن الأمر لا يتعلق فقط بالقوائم الأعلى وأسعار الطلب.
كما زاد العدد الفعلي للمبيعات المتفق عليها بنسبة 20%مما يشير إلى قوة سوق العقارات في المملكة المتحدة. وينعكس هذا الاتجاه في رؤى تيم بانيستر من Rightmove، الذي يشير إلى أن سوق العقارات ستكون أكثر ثباتًا في عام 2024 مقارنة بالأنماط المتقلبة في عام 2023.
يتعين على المستثمرين أن يأخذوا بعين الاعتبار الاختلافات الإقليمية في السوق. على سبيل المثال، شهدت منطقة شمال غرب إنجلترا ومانشستر ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات. 1.21زيادة سعر TP3Tفي حين شهدت لندن انخفاضًا بنسبة 0.4%. وتسلط هذه التفاوتات الضوء على أهمية معرفة السوق المحلية عند تطوير استراتيجيات الاستثمار.
التأخير في البيع
ورغم المؤشرات الإيجابية، لا تزال التحديات قائمة، إذ طال الوقت اللازم لتأمين مشترٍ، حيث بلغ متوسط المدة 71 يوماً في ديسمبر/كانون الأول.
وقد شهد متوسط عدد الأيام اللازمة لبيع العقار زيادة كبيرة، حيث ارتفع من 55 يومًا في يوليو/تموز. وقد لاحظ وكلاء العقارات في مختلف أنحاء المملكة المتحدة، مثل تشيسترتونز في لندن وشارمان كويني في كامبريدجشاير، ارتفاعًا في نشاط السوق. ويرجع هذا في الأساس إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري وزيادة ثقة المشترين.
نظرة إيجابية
نحن في مجموعة هيتون متفائلون للغاية بشأن آفاق سوق العقارات في المملكة المتحدة على المدى الطويل. كريس هولانديوضح مدير المبيعات والتأجير للمجموعة، "تشير مقاييس Rightmove إلى أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة خمس سنوات انخفض إلى 4.86%، نزولاً من ذروة 6.11% "في الصيف الماضي. وهذا خبر رائع لمشتري المنازل حيث أصبحت تكلفة الاقتراض الآن أقل."
"إن هذا من شأنه أن يزيد من القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، الأمر الذي من المرجح أن يؤدي بدوره إلى زيادة الطلب. ومع تجاوز الطلب للعرض، فإن العقارات سوف تصل إلى مستويات مرتفعة جديدة في وقت لاحق من هذا العام. وقد نكون في بداية ارتفاع كبير في أسعار المساكن، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة بشكل حاد في العامين المقبلين مع سيطرة التضخم، مما يقلل من تكلفة الاقتراض بشكل أكبر".
تشير الاتجاهات الحالية في عام 2024 إلى توقعات إيجابية لسوق الإسكان في المملكة المتحدة. فهناك زيادة في النشاط والأسعار الواثقة. ومع ذلك، هناك اختلافات إقليمية، وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول للعثور على مشترين. لذلك، يحتاج مستثمرو العقارات إلى اتباع نهج مستنير.
هل أنت مستعد للتعامل مع قوى السوق هذه؟ كيف ستؤثر هذه الاتجاهات على استراتيجياتك الاستثمارية في عام 2024؟
مصدر: هذا هو المال.
