英国房东法律即将发生重大变化。租房者权利法案》（Renters' Rights Bill）、对能源性能证书（EPC）系统的修改以及其他立法将影响英国各地房东的经营方式。
变化总是令人不舒服。但是，尽管房东条例的变化带来了挑战，曼彻斯特的房地产市场仍然是一个房东可以实现其目标并蓬勃发展的环境。
英国房东法律如何变化？
2025 年，英国房东法律将发生很多变化，让我们来探讨一下房东法规即将发生的一些重大变化。
租房者权利法案
租房者权利法案》（Renters' Rights Bill）将在未来几个月内成为法律，它是房东管理条例的最大变革。第 21 条（又称无过错驱逐）将被废除，并将引入更长的通知期。对拖欠租金协议的修改也将推出。¹
能效变化
政府围绕 EPC 展开了两次磋商。其中一项建议缩短 EPC 的有效期，改变 EPC 的计算方式，并将现行规定扩展至哪些人需要拥有 EPC 证书。
另一项建议是提高私人租赁行业的最低能效标准。目前，房东只要求达到 E 级能效标准，但到 2030 年，房东将需要对其房产进行升级，以达到 C 级 EPC 标准。
阿瓦伯定律扩展
作为《租房者权利法案》的一部分，《阿瓦伯法》于去年在社会租房部门推出，并将于 2025 年扩展到私人租房部门。
根据法律规定，房东必须处理霉菌和潮湿等危险情况，并迅速进行必要的维修，以保护房客的健康和居住条件。³
房东如何在曼彻斯特房地产市场上继续茁壮成长
巨大的变化可能即将到来，但曼彻斯特的房地产市场仍然是那些准备适应英国房东法律的大胆房东的天堂。
1.健康的租赁市场
即使英国的房东法律发生了变化，曼彻斯特的房地产和租赁市场仍然为房东提供了发展机会。
今年 2 月，曼彻斯特的平均私人房租上涨至 1307 英镑，与去年的 1186 英镑相比，年涨幅超过 10%。⁴
随着曼彻斯特的重建和投资增加了曼彻斯特的人口，未来几年的租赁市场将保持强劲。在我们的《2025 年曼彻斯特房地产投资机会》一文中，您可以了解到更多有关房东为什么应该考虑在曼彻斯特寻找房地产投资机会的信息。 博客.
2.促进更好的关系
即将对房东法规进行的许多修改都侧重于保护租房者的权利，但这并不意味着房东不能从中受益。
对英国房东法律的许多修改可以改善房东和租户之间的关系，减少纠纷和代价高昂的法律诉讼。
感受到房东支持的租户更有可能长期租住房产。他们也更愿意尊重和爱护物业。这不仅能保证房东的租金收入，还意味着房产能保持良好的状态。⁵
3.租赁需求带来机遇
由于房东管理条例的变化，一些房东开始出售房产。因此，对出租房的需求只会增加，尤其是在曼彻斯特这样的理想地段。
这将为那些准备坚持下去的房东提供机会，使他们从更高的租金收益中获益，特别是如果他们提供的是管理良好的高质量住房的话。⁶
4.改变观念
英国房东法的修改可以让房东改变人们的看法。房东通常被视为 "大灰狼"，但通过接受即将到来的房东法规改革，他们有机会改写人们的看法。
通过采取措施确保租户的安全和保护，房东可以帮助创建一个可持续的租赁市场，使每个人都能从中受益。⁷
与希尔顿集团一起茁壮成长为房东
英国房东今年面临着新的挑战，但希尔顿集团已经做好准备，为那些准备加强和适应的房东提供绝佳的购房出租机会。
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