新工党住房政策的影响
随着新一届工党政府的上台，英国住房政策有望发生翻天覆地的变化。我们概述了这些变化对英国和海外投资者的意义。
工党的住房政策承诺对住房部门进行重大改革，包括租赁部门改革、通过自由购房为首次购房者提供帮助、通过新开发项目实现住房增长等。
下面让我们来看看工党的这一住房新政对投资者的影响。
劳工住房政策的主要变化
目前，市场对工党新政府的反应微乎其微，这意味着在 2025 年春季预算之前，我们不应该期待抵押贷款或房屋价格会很快飙升。
以下是工党住房政策需要注意的主要变化
- 可持续住房 - 工党的目标是通过为房屋加装现代隔热材料、供暖系统和可再生能源，减少英国住房的碳足迹。
- 更多社会住房 - 为低收入人群提供更多经济适用房选择，解决经济适用房短缺问题，确保新开发项目中包含经济适用房。
- 购买自由 - 工党的住房计划使工党首次购房者更能负担得起按揭存款，帮助多达 8 万名年轻人首次置业。
- 印花税恢复到 30 万英镑 - 保守党的计划是减免部分印花税，而工党则不同，将门槛从 42.5 万英镑降至 30 万英镑。
- 建设新住宅 - 工党的住房计划计划在未来 5 年内每年新建 30 多万套住房，以实现其 150 万套住房的目标，解决住房短缺危机，加快开发进度，并优先考虑本地开发项目的本地购房者。
- 棕地开发 - 他们计划通过利用低质量的绿化带来创建新的开发项目，并优先在棕地使用的土地上进行建设，以降低对环境的影响，从而创建一个新的 "灰带土地 "类别。³
- 为租房者提供帮助 - 通过废除第 21 条 "无过错 "驱逐规定，帮助解决每年的租金上涨问题，并增强租户免遭驱逐的权利，从而为租户提供更加稳定的生活环境和保障。
什么是自由购买计划？
自由购买计划 为首次购房者提供贷款，以减少年轻人购房的障碍。对于投资者来说，这意味着将有更多的人希望购买自己的第一套住房，这意味着将有更多的人申请首次抵押贷款，从而有助于降低抵押贷款利率。
工党承诺将对外国购房者征税，并为低收入购房者提供更多机会，使他们能以比以前更低的定金价格购买住房，从而登上房产阶梯。这对英国本地的购房出租投资者来说是个好消息，但对海外投资者来说，在这些变化实施之前尽早投资房产是关键。
英国买房出租投资者 - 为什么现在投资？
随着开发项目的增加，将建造超过 150 万套住房，规划人员的增加，以及棕色开发地块的快速审批，现在是投资房地产的最佳时机。
这些新的工党住房政策将因经济承受能力而增加住房需求，带来稳定的房地产市场和缓慢的价格上涨。与近期的政治动荡相比，这段稳定时期对英国和海外投资者都极具吸引力。⁴
由于工党政府的努力，我们将看到贷款机构提供更优惠的利率和抵押贷款交易，使英国和海外投资者能够获得利润丰厚的房产。
投资者为何选择英国北部物业？
由于曼彻斯特和普雷斯顿等地区的租金收益和需求已经很高，因此工党的这些住房政策改革尤其将使英格兰北部受益匪浅。
例如，在普雷斯顿，为在以下雇主工作的专业人士投资买房出租物业 BAE 系统 和 DXC 技术 在当地可以获得丰厚的回报，收益率高达 6.9% - 查看我们的普雷斯顿开发项目 交易所.
另一方面，曼彻斯特因其不断增长的经济而成为一个具有吸引力的投资地点，这得益于 北方动力室 曼彻斯特位于伦敦的中心地带，毗邻伦敦（通勤仅需 2 小时），并拥有通往世界各地的曼彻斯特机场。
在希尔顿集团，经常有外国投资者与我们联系，尤其是来自海湾地区的投资者，他们希望购买高品质的 1-2 居室公寓，这些公寓临近以下地点 曼彻斯特大学 和兰开夏郡的孩子们。约有 150 多名沙特学生在这里学习 兰开夏大学 而曼彻斯特机场让飞往里亚德比以往任何时候都更加便捷，只需 6 小时即可到达。
我们预计，未来几年沙特投资者将激增。事实上，曼彻斯特大学的国际学生占学生总数的 32%。⁵
看看我们最近的成功开发 城市绿化 曼彻斯特的 1-2 居室住宅。
北方房地产开发投资者的未来稳定性 - 希顿集团
2024 年，海外投资者和英国本地居民投资英国住房的前景稳定，英国政局稳定，工党住房开发项目不断增加，重燃了投资者的信心。
希顿集团在曼彻斯特和普雷斯顿等北部租房热点地区提供各种房地产开发项目，无论您是想作为海外投资者投资买房出租物业，还是想看看计划外开发项目，以获得更丰厚的回报来建立您的投资组合。
我们最近在普雷斯顿的开发项目、 法林顿广场该项目位于普雷斯顿，拥有 327 套现代高档公寓，保留了建筑的传统，是一个完美的计划外投资项目，毗邻兰开夏大学和普雷斯顿火车站。
立即联系我们 欲了解更多信息或个性化建议，请联系希尔顿集团（The Heaton Group），投资北部地区的房产。
资料来源
