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登上房产阶梯的五大计划

有多种计划可帮助首次购房者拥有自己的住房，包括共有产权和租购同权。以下是您需要了解的有关这些计划的信息...

- 3 月 28, 2024

有多种计划可帮助首次购房者拥有自己的住房，包括共有产权和租购同权。以下是您需要了解的有关这些计划的信息。

终身 ISA 为鼓励首次购房者和退休储蓄者，政府为每年不超过 4,000 英镑的储蓄提供 25% 的奖励，并对房产价格进行限制，对擅自取款进行处罚。
共有产权 它允许购房者购买房产的一部分，并支付其余部分的租金，为购房者提供了一种更经济实惠的购房方式。不过，它也可能带来服务费上涨和出售困难等问题。
以租代购 英格兰的 "租房计划 "允许租户以 20% 的折扣价租房攒押金，攒够押金后还可以选择买房。
伦敦生活租金 该计划针对在伦敦生活或工作的人。该计划为家庭收入低于 6 万英镑的个人提供 "以租代购 "选择，旨在帮助他们为购房储蓄。
第一家园 该计划为英格兰的首次购房者提供低于市场价 30% 至 50% 的住房，旨在使购房者更容易获得住房，在伦敦以外和伦敦以内都有具体的价格上限。

终身 ISA

该储蓄账户于 2017 年推出，旨在帮助您购买第一套住房（或为晚年生活储蓄）。它能让储蓄者在 50 岁之前每年支付高达 4000 英镑。

最大的好处是：政府将增加 25% 奖金，每年最高可达 1000 英镑。您必须在 18 至 40 岁之间才能开立账户。

符合条件的房产价值必须达到 45 万英镑或以下并用国际备用贷款计划的储蓄购买。这在英国部分地区可能具有挑战性，因为人口较多地区的房产价格更为昂贵。如果储蓄者提取资金用于购买价格上限以上的房产，则会因未经授权提取资金而面临 25% 的费用。这项收费的目的是收回政府奖金，但也有争议地收回了部分原始投资。

共有产权

在共有产权计划中购房时，您购买的是新建或转售房产的份额，通常为 25% 至 75%。有时，您只需购买 10% 的份额。然后，您将为您不拥有的剩余份额支付租金。

如果是公寓，您可能还需要支付服务费，以支付大楼的维护费用。

由于您购买的只是房产的一部分，您只需要为这一部分办理抵押贷款。一般情况下，您需要将存款和贷款合并在一起，这将小于全额、单一贷款房屋的预期金额。而且租金将低于公开市场上的租金--通常约为房东一年所拥有份额价值的 2.75%--当然，您必须考虑到未来的涨幅。

然而部分业主投诉服务费问题这些问题包括：楼房维修质量差、续租过程耗时、租约限制等。这可能会导致销售困难.

该计划下的承租人可以选择以低于当地市场价值 20% 的价格居住。一个巨大的好处是，您可以购买更多的份额，直到 100% 的房屋归您所有。

这就是楼梯.

英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰有不同的规定。在英格兰其他地区，家庭年收入必须在 8 万英镑或以下（伦敦为 9 万英镑或以下）才有资格申请。一些住房协会和地方政府对哪些人被视为优先对象和负担能力有各自的条件。

以租代购

根据此计划在英格兰，租户将有机会以低于当地市场租金的 20% 折扣租房，以帮助他们攒押金。

要获得资格，您必须有工作，符合首次购房者的条件，并能在支付房租的同时攒够押金。

如果您居住在英格兰，可在以下网站找到根据共有产权服务计划提供以租代购房屋的机构您所在的地区.

第一份租约最长为两年，但如果您需要更多时间来攒押金，也有可能延长租期。

租户一旦攒够押金并获得抵押贷款，就可以购买自己的住房。

苏格兰没有这项计划。威尔士的 "先租后买 "计划于 2011 年 6 月 3 日对新房东关闭。不过，在旧计划下可能仍有少量房源。北爱尔兰也有类似的计划。

伦敦生活租金

这是首都版的 "以租代购"。申请者必须在伦敦居住或工作；居住在私人出租房（或其他正式租约）中，或与亲朋好友同住；家庭最高收入为 60,000 英镑；且无自有住房，才有资格申请。
他们还必须无法在自己居住的地区购房，包括通过共有产权购房。

第一家园

这是一项英国政府计划。它允许首次购房者拥有市值 30% 至 50% 之间的房屋。与共有产权一样，无需支付租金。

您可以选择由开发商和房产中介发布广告的房产，它们很可能就位于该区域内。开发商提供的房屋低于市场价值 30%。

如果您购买的房屋符合该计划的规定，例如新建房屋或之前由他人通过该计划购买的房屋，您将被视为购买房屋。您的家庭年税前收入不得超过 80,000 英镑（伦敦为 90,000 英镑）。如果您与他人一起购买，则另一人应为首次购房者，且该人与您的收入总和不得超过 80,000 英镑。个别议会可能会设置额外的条件。

伦敦以外 新建的 "第一住宅 "在折扣后的最高价格不得超过 25 万英镑。

在伦敦 新建 "第一居所 "在扣除折扣后不得超过 42 万英镑的门槛。