Why start investing in buy-to-let property?

UK buy-to-let property investment is often considered a sound choice. This is because the UK has a stable property market, giving investors both rental income and capital growth. Rental yield in some areas of the UK, such as Sunderland and Glasgow, is as high as 8%. One of the main benefits of investing in off-plan UK property is using leverage as a mortgage with multiple gains.With off-plan property, the return can be even better. Investors typically buy a property below market value, securing this with a small deposit. By the time the property is built, it is often over 20% more than what they exchanged. This allows investors to build up a portfolio more swiftly. For example, if you bought the off-plan property for £200,000, putting 20% down a deposit, you have invested £40,000 upfront; we expect this to turn into over £80,000 on completion.

What kind of yields can I expect?

In 2024, the average rental yield in the UK is between 5%-8%. Some parts of the UK have higher returns than others. Anything above 6% is considered an excellent investment property.In the North of the UK, property investment in Manchester and Liverpool have average yields of around 7.4%, outperforming the south.

Should I invest in UK off-plan property?

Advantages to UK off-plan property for investment include lower prices and fast capital growth before the property development is even completed. They add diversity to your property investment portfolio, too.

Is it better to invest in UK property that has already been built?

There are advantages to choosing a buy-to-let property for investment that’s already constructed. For example, there is less uncertainty about what the final property development will look like.At The Heaton Group, we are industry leaders; we have completed multiple multi-million-pound developments to excellent standards. Some of these include Bishopgate Gardens and the Urban Green in Manchester.

Can I get a buy-to-let using a mortgage?

In the UK, you can take out a buy-to-let property mortgage. At the Heaton Group, we make sure all of our new developments are mortgageable so investors can maximize their returns.

What taxes are associated with investing in a buy-to-let property?

You will pay tax on rental income and capital gains tax when you sell an investment property. The basic rate of residential income is 18%, but this varies.

What are the purchase costs for a buy-to-let property?

Purchase costs for a buy-to-let property are initial buying fees, stamp duty land tax, mortgage fees, surveyor fees, and insurance fees. Manchester property investments tend to have a lower entry fee, which means less stamp duty pro-rota.

Are the developments freehold or leasehold?

Most of the buy-to-let properties for sale in the UK are freehold if they are houses, but apartments tend to be leasehold with a minimum lease of 125 years. At the Heaton group, all our leaseholds are for 250 years.

Can I use my own solicitor?

You can use your own UK property solicitor when buying an investment property to let. At the Heaton Group, we have recommended solicitors who are familiar with property development projects to help you with the buying process.

What happens after the rent assurance period?

After rent assurance is finished on your buy-to-let property, an investor can opt for an external letting agent or HG Premier Lettings to continue renting their property. You can contact HG Premier at +44 (0) 1942 254 999 to learn more.

How can I be sure my money is safe?

A qualified surveyor has to give a true valuation of a property for investment before the bank will give a mortgage offer. Make sure you get an accurate valuation by using an accredited RICS surveyor, as we have done at The Heaton Group.

What happens if the construction is delayed?

There is a longstop date that can allow investors to get out of the contract if developers have too many delays. This is rare since property developers have a financial incentive to complete on time. At the Heaton Group, we pride ourselves on having a win-win relationship with our investors, striving to meet developer deadlines for both beneficial parties. You can view some of our successful case studies here.

I am concerned that my funds will be tied up too long before I receive any income.

For off-plan property investment, the deposit is held until the construction is complete. You will see high capital appreciation when constructed. A newly built buy-to-let property for sale is the better choice if you want income from day one.

I have checked, and the development has only been around for one year.

Every development is put into its own separate legal entry. This prevents any bad investment from causing financial risk to the group.

What happens if the developer goes bankrupt?

There is always a risk that the property developer will go bankrupt, and in this case, you may not recover any of your investment. At the Heaton group, we try to ensure this never happens. We are proud to say we have completed every development we have started.

Who are the Heaton Group, and what do you offer?

The Heaton Group is a property investment company Manchester-based. We offer Manchester property investments and Northern new homes that create outstanding communities and have award-winning buy-to-let properties for sale. We value partnerships and work closely with investors to buy property for investment under market value and build their portfolios.

Can I get a visa if I invest in property in the UK?

There is currently no rule that says if you buy or invest in a property to let in the UK, you will get a visa. For this, consult immigration for professional advice.

Frequently Asked Questions

الأسئلة الشائعة

مع أكثر من 50 عامًا من الخبرة، يستفيد مشترينا من المنازل التي
تم تصميمه ليدوم طويلاً، ويُباع مع ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات كمعيار.

انتقل إلى:

لماذا الاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار

لماذا تبدأ بالاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار؟

غالبًا ما يُعتبر الاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار في المملكة المتحدة خيارًا سليمًا. وذلك لأن المملكة المتحدة تتمتع بسوق عقارات مستقرة، مما يمنح المستثمرين دخلًا من الإيجار ونموًا لرأس المال. العائد الإيجاري في بعض مناطق المملكة المتحدة، مثل سندرلاند وجلاسكويصل ارتفاعه إلى 8%.

أحد الفوائد الرئيسية للاستثمار في العقارات غير المخطط لها في المملكة المتحدة هو استخدام الرافعة المالية كقرض عقاري مع مكاسب متعددة.

مع العقارات التي لم يتم بيعها بعد، قد يكون العائد أفضل. عادة ما يشتري المستثمرون العقارات بسعر أقل من قيمتها السوقية، ويضمنون ذلك بإيداع صغير. وبحلول وقت بناء العقار، يكون سعره أعلى من السعر الذي استبدلوه به بأكثر من 20%.

وهذا يسمح للمستثمرين ببناء محفظة استثمارية بسرعة أكبر. على سبيل المثال، إذا اشتريت عقارًا على الخارطة مقابل 200 ألف جنيه إسترليني، ودفعت وديعة 20%، فإنك استثمرت 40 ألف جنيه إسترليني مقدمًا؛ ونتوقع أن يتحول هذا المبلغ إلى أكثر من 80 ألف جنيه إسترليني عند اكتمال المشروع.

ما نوع العائد الذي يمكنني توقعه؟

في عام 2024، سيتراوح متوسط العائد الإيجاري في المملكة المتحدة بين 5% و8%. وتتمتع بعض أجزاء المملكة المتحدة بعوائد أعلى من غيرها.

أي شيء أعلى من 6% يعتبر عقار استثماري ممتاز.

في شمال المملكة المتحدة، الاستثمار العقاري في مانشستر وليفربول يبلغ متوسط العائدات حوالي 7.4%، متفوقًا على الجنوب.

هل يجب علي الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في المملكة المتحدة؟

تتضمن مزايا الاستثمار في العقارات الجاهزة في المملكة المتحدة أسعارًا أقل ونموًا سريعًا لرأس المال قبل اكتمال تطوير العقار. كما أنها تضيف التنوع إلى محفظة الاستثمار العقاري الخاصة بك.

هل من الأفضل الاستثمار في العقارات البريطانية التي تم بناؤها بالفعل؟

هناك مزايا لاختيار عقار للإيجار للاستثمار تم بناؤه بالفعل. على سبيل المثال، هناك قدر أقل من عدم اليقين بشأن الشكل النهائي للتطوير العقاري.

في مجموعة Heaton Group، نحن رواد الصناعة؛ لقد أكملنا العديد من مشاريع التطوير بملايين الجنيهات الاسترلينية وفقًا لمعايير ممتازة. وتشمل بعض هذه المشاريع: حدائق بيشوبجيت و ال المناطق الخضراء الحضرية في مانشستر.

التمويل والضرائب:

هل يمكنني الحصول على عقار للإيجار باستخدام الرهن العقاري؟

في المملكة المتحدة، يمكنك الحصول على قرض عقاري لشراء عقار للإيجار. في Heaton Group، نتأكد من أن جميع مشاريعنا الجديدة قابلة للرهن العقاري حتى يتمكن المستثمرون من تعظيم عائداتهم.

ما هي الضرائب المرتبطة بالاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار؟

ستدفع ضريبة على دخل الإيجار وضريبة مكاسب رأس المال عند بيع عقار استثماري. المعدل الأساسي للدخل السكني هو 18%، لكن هذا المعدل يختلف.

ما هي تكاليف شراء عقار للإيجار؟

تشمل تكاليف شراء عقار للإيجار رسوم الشراء الأولية وضريبة الدمغة على الأرض ورسوم الرهن العقاري ورسوم المساح ورسوم التأمين. تميل استثمارات العقارات في مانشستر إلى أن تكون رسوم الدخول أقل، مما يعني رسوم دمغة أقل.

إدارة الممتلكات والجوانب القانونية

هل التطورات عبارة عن ملكية حرة أم إيجارية؟

معظم العقارات المخصصة للإيجار والمعروضة للبيع في المملكة المتحدة هي عقارات مملوكة بالكامل إذا كانت منازل، ولكن الشقق تميل إلى أن تكون مؤجرة بعقد إيجار لا يقل عن 125 عامًا. في مجموعة هيتون، جميع عقود الإيجار لدينا مدتها 250 عامًا.

هل يمكنني استخدام محامي خاص بي؟

يمكنك الاستعانة بمحامي عقارات خاص بك في المملكة المتحدة عند شراء عقار استثماري لتأجيره. في Heaton Group، نوصي بمحامين على دراية بمشاريع تطوير العقارات لمساعدتك في عملية الشراء.

ماذا يحدث بعد فترة ضمان الإيجار؟

بعد الانتهاء من ضمان الإيجار على عقارك الذي تنوي تأجيره، يمكن للمستثمر اختيار وكيل تأجير خارجي أو HG Premier Lettings لمواصلة تأجير عقاره. يمكنك الاتصال بـ HG Premier على الرقم +44 (0) 1942 254 999 لمعرفة المزيد.

مخاوف المستثمرين والحماية

كيف يمكنني التأكد من أن أموالي آمنة؟

يتعين على المساح المؤهل تقديم تقييم حقيقي للعقار المراد الاستثمار فيه قبل أن يقدم البنك عرض رهن عقاري. تأكد من الحصول على تقييم دقيق من خلال الاستعانة بمساح معتمد من RICS، كما فعلنا في The Heaton Group.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟

هناك تاريخ توقف طويل الأجل يمكن أن يسمح للمستثمرين بالانسحاب من العقد إذا تأخر المطورون كثيرًا. وهذا أمر نادر الحدوث نظرًا لأن مطوري العقارات لديهم حافز مالي لإكمال المشروع في الموعد المحدد.

في مجموعة هيتون، نفخر بإقامة علاقة مربحة للجانبين مع مستثمرينا، ونسعى جاهدين لتلبية المواعيد النهائية للمطورين لكلا الطرفين المستفيدين. يمكنك الاطلاع على بعض دراسات الحالة الناجحة لدينا هنا.

أشعر بالقلق من أن أموالي سوف تظل معلقة لفترة طويلة قبل أن أتلقى أي دخل.

بالنسبة للاستثمار العقاري على الخارطة، يتم الاحتفاظ بالوديعة حتى اكتمال البناء. سوف تشهد ارتفاعًا كبيرًا في قيمة رأس المال عند البناء. يعد شراء عقار حديث البناء للإيجار للبيع هو الخيار الأفضل إذا كنت تريد دخلًا من اليوم الأول.

لقد قمت بالتحقق من ذلك، ولم يتم التطوير إلا منذ عام واحد.

يتم تسجيل كل مشروع في سجل قانوني منفصل. وهذا يمنع أي استثمار سيئ من التسبب في مخاطر مالية للمجموعة.

ماذا يحدث إذا أفلس المطور؟

هناك دائمًا خطر إفلاس مطور العقارات، وفي هذه الحالة، قد لا تتمكن من استرداد أي من استثماراتك. في مجموعة هيتون، نحاول التأكد من عدم حدوث ذلك أبدًا. نحن فخورون بأن نقول إننا أكملنا كل مشروع بدأناه.

الشركة

من هي مجموعة هيتون وماذا تقدمون؟

مجموعة هيتون هي شركة استثمار عقاري مقرها مانشستر. نحن نقدم استثمارات عقارية في مانشستر وشمال منازل جديدة التي تخلق مجتمعات متميزة ولديها عقارات حائزة على جوائز للبيع.

نحن نقدر الشراكات ونعمل بشكل وثيق مع المستثمرين لشراء العقارات للاستثمار بأقل من القيمة السوقية وبناء محافظهم الاستثمارية.

التأشيرات

هل يمكنني الحصول على تأشيرة إذا استثمرت في العقارات في المملكة المتحدة؟

لا توجد حاليًا أي قاعدة تنص على أنه إذا قمت بشراء أو الاستثمار في عقار لتأجيره في المملكة المتحدة، فسوف تحصل على تأشيرة. لهذا، استشر إدارة الهجرة للحصول على المشورة المهنية.