نُشرت: 9 أشهر منذ

الاستثمار العقاري على الخارطة في إنجلترا: الفوائد والمخاطر وأفضل المواقع

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في إنجلترا - كل ما تحتاج إلى معرفته أقل من القيمة السوقية، وتصميمات البناء الجديدة المعاصرة، وخطط الدفع المرنة ليست سوى بعض الأمثلة على ذلك.

• 30 يوليو 2024

الاستثمار العقاري على الخارطة في إنجلترا – كل ما تحتاج إلى معرفته

إن انخفاض القيمة السوقية، والتصميمات الحديثة للبناء، وخطط الدفع المرنة هي مجرد بعض الفوائد التي يمكن للمستثمر الذكي أن يتوقعها من اختيار الاستثمار العقاري على الخريطة في إنجلترا.

إن شراء العقارات على الخريطة ينطوي على مخاطر، ولكن بالنسبة لبعض المستثمرين، فإن المكافآت تفوق المخاطر على المدى الطويل. ومع انخفاض أسعار ودائع الرهن العقاري بسبب حكومة حزب العمال الجديدة، فإن الاستثمار في العقارات على الخريطة سوف يرتفع بشكل أكبر في عام 2024 وما بعده.

على وجه الخصوص، يعد الاستثمار في العقارات الجاهزة مربحًا للشقق/المنازل في مناطق مثل مانشستر وبريستون، حيث الطلب مرتفع بسبب جذب المشترين لأول مرة أو رواد الأعمال المحترفين الأصغر سنًا للتأجير. يتم بيع ما يصل إلى 45% من الشقق قبل اكتمالها مقارنة بالمنازل المتدرجة في المملكة المتحدة.¹

وهذا هو السبب وراء تطوراتنا في الشمال، مثل البورصةوقد حققت الشركة نتائج جيدة، بمتوسط عائد بلغ 6.9% وتوقعات نمو بلغت 20.4%.

إذا كنت جديدًا في شراء العقارات على الخريطة أو تتطلع إلى بناء محفظة المستثمرين الخاصة بك، فهذا الدليل الشامل للاستثمار العقاري على الخريطة في إنجلترا هو المناسب لك.

جدول المحتويات

الاستثمار العقاري على الخارطة في إنجلترا – كل ما تحتاج إلى معرفته

ما هو الاستثمار العقاري على الخريطة؟

الاستثمار في العقارات على الخريطة هو عندما يشتري المستثمر عقارًا قبل اكتمال تشييد المبنى. غالبًا ما يكون الطلب مرتفعًا على العقارات على الخريطة لأنها توفر للمستثمرين أسعار شراء أقل ونموًا لرأس المال ووسائل راحة جديدة.

غالبًا ما يتم بيع المشاريع في المناطق ذات الطلب المرتفع في الشمال بسرعة بسبب المشترين الذين لم يكتملوا بعد. الطلب مرتفع في هذه المناطق ولكن الإسكان منخفض، مما ينتج عنه عائد إيجار أفضل للمستثمرين.

كير ستارمر – زعيم حزب العمال (المملكة المتحدة)

لماذا لا يوجد وقت أفضل لشراء العقارات قيد الإنشاء للمستثمرين الأجانب

إن شراء العقارات على الخريطة ليس مجرد مشروع تجاري قوي للمشترين المحليين في المملكة المتحدة، بل يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من الاستثمار في العقارات على الخريطة أيضًا.

لا يوفر الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في الشمال أسعارًا مخفضة للمشترين من الخارج فحسب، بل يوفر أيضًا المرونة والقدرة على الوصول إلى السكن في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل مانشستر.

تتمتع مانشستر بفرص تعليمية رائعة في جامعة مانشستر، وروابط النقل الممتازة، وفرص العمل المتزايدة بفضل مشاريع التنمية المحلية مثل صندوق الاستثمار نورثرن باورهاوس مما يجعلها خيارًا استثماريًا مستقرًا مع عائد إيجاري أعلى من متوسط المملكة المتحدة للمشترين من الخارج.

وبعيداً عن هذا، لا يوجد وقت أفضل من الآن للاستثمار في العقارات الجاهزة؛ وذلك لأنه مع سياسات الإسكان الجديدة التي وضعها حزب العمال، يمكننا أن نتوقع انخفاضاً في الودائع العقارية، وهو ما سيشجع المشترين لأول مرة على شراء منزل وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وبحلول الخريف، من المتوقع أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5%² ثم تنخفض إلى 3% في عام 2025.

كما أن ارتفاع رأس المال هو عامل مؤثر، ومن المتوقع أن تنمو أسعار المساكن على مدى السنوات القليلة المقبلة، حيث ذكر موقع Zoopla أنه سيكون هناك زيادة قدرها 1.5% في أسعار المساكن لبقية عام 2024 ومزيد من النمو مع نمو الدخل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

قبل فرض المزيد من ضريبة الدمغة على المستثمرين الأجانب (وهي سياسة جديدة وضعتها حكومة حزب العمال لإعطاء المزيد من الفرص لشراء العقارات للمقيمين في المملكة المتحدة)، فإن الاستثمار على الخريطة الآن هو أمر حكيم.

المكافآت تفوق المخاطر – لماذا تستثمر في العقارات قيد الإنشاء

لا يخلو الاستثمار العقاري على الخريطة في إنجلترا من المخاطر، لذا يجب عليك الأخذ في الاعتبار الفوائد مقابل المخاطر قبل اتخاذ قرار مستنير.

تتضمن فوائد شراء العقارات على الخريطة في إنجلترا ما يلي:

أسعار المنازل المخفضة – يحصل المستثمرون على المزيد مقابل أموالهم من خلال شراء منازل غير مكتملة بسعر سوقي أقل.

ارتفاع الطلب على الإيجارات – المباني الجديدة التي تحتوي على وسائل راحة جديدة تحظى دائمًا بطلب أعلى، وخاصة الشقق في المناطق الرئيسية مثل مراكز المدن. ألق نظرة على مشروعنا الجديد المثير ساحة بيركلي تقع بين MediaCityUK و Manchester، وتوفر عائد إيجاري 5-7%.

اختيار أكبر - يتمتع مشتري العقارات على الخريطة بالاختيار الأول مقارنة بالمستثمرين الآخرين، حيث يختارون أفضل الوحدات وينتقيون تلك التي تناسب احتياجاتهم بشكل أفضل.

نمو السوق - يمكن أن ترتفع قيمة العقارات أثناء فترة البناء، وهذا قد يسمح لك ببيع العقار والحصول على الربح عند انتهاء البناء.

المرونة - سواء كنت تستخدم وحدتك للحصول على دخل من الإيجار أثناء انتظار أفضل وقت لبيعها أو بيعها عند انتهاء البناء، فالاختيار يعود لك.

ولكن كما نعلم، لا يوجد خير دون شر. ومن بين المخاطر المحتملة إذا كنت تبحث عن شراء عقار على الخارطة ما يلي:

من الممكن أن تنخفض أسعار العقارات بحلول الوقت الذي يتم فيه الانتهاء من البناء، ولهذا السبب فإن الاستثمار في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل مانشستر وبريستون يعد أمراً أساسياً.

قد يفشل مطور المشروع في إكمال عملية البناء، ولهذا السبب فإن اختيار مطورين مثلنا في The Heaton Group الذين لديهم سجل حافل بالمشاريع الناجحة سابقًا يعد أمرًا أساسيًا.

قد يتأخر البناء.

في مجموعة Heaton Group، نتعامل مع التطوير في شمال إنجلترا، مع التركيز على المناطق ذات الطلب المرتفع والنمو السريع مثل مانشستر وبريستون.

بالنسبة للتطوير على المخطط، نهتم بإنشاء علاقة مربحة للجانبين مع مستثمرينا، وتوفير أسعار أقل من السوق لمشاريعنا، ومساعدتهم في بناء محفظة المستثمرين الخاصة بهم. مع 50 عامًا في العمل وأكثر من 1600 منزل تم بناؤه، يقول 97% من المستثمرين الجدد إنهم أحبوا تصميمات المباني لدينا.

كيفية شراء عقار على الخارطة في إنجلترا – أشياء يجب مراعاتها

بالنسبة للمستثمرين الجدد في العقارات على الخريطة، فإن العملية تختلف عن شراء منزل، بالنسبة للمستثمرين الأجانب هناك أيضًا المزيد من المتطلبات.

بالنسبة لمستثمري العقارات قيد الإنشاء في الخارج، عليك مراعاة ما يلي قبل إجراء عملية الشراء:

متطلبات الإيداع – قد يحتاج المستثمرون الأجانب في العقارات غير المخططة إلى دفع إيداع أعلى من المشترين في المملكة المتحدة ورسوم إضافية لضريبة الدمغة على الأراضي. تخطط العمالة لفرض ضرائب أكبر على المستثمرين الأجانب في السنوات القادمة.

دفع ضريبة المملكة المتحدة – للاستثمار في عقار قيد الإنشاء في إنجلترا، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة الدخل على دخلك من العقار في المملكة المتحدة. لذلك، قد يكون من المفيد أن يتولى وكيل التأجير هذه المهمة.

بالنسبة لجميع المستثمرين، هذه هي الاعتبارات الرئيسية قبل اختيار عقارك على الخريطة ومطورك -

الموقع – إن الموقع الذي تختاره للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء سيحدد أسعار المساكن والطلب على الإيجارات وفي النهاية المزيد من العائد على الاستثمار على المدى الطويل. إن اختيار المناطق ذات الطلب المرتفع مثل بريستون مع نمو الوظائف ووجود عدد كبير من الشباب المهنيين هو رهان آمن حيث من المرجح أن يكون النمو في السنوات القادمة.

المطورون المشهورون – اختر المطورين، مثلنا في The Heaton Group الذين لديهم الكثير من المشاريع الناجحة في المنطقة التي اخترتها. انظر إلى الإحصائيات والأبحاث لدعم ادعاءاتهم.

الحوافز - ابحث عن الحوافز كمشتري عقار على الخريطة مثل الخصومات، أو ضريبة الدمغة على الأراضي المدفوعة بالفعل، أو حزم الأثاث.

الهدف النهائي – فكر في المدة التي ستحتفظ فيها بملكيتك قبل بيعها بالسعر المثالي الذي تريده. تأكد من أن الدخل المتوقع من الإيجار ونمو رأس المال سيحققان أهدافك.

أفضل المواقع للاستثمار العقاري على الخريطة في المملكة المتحدة

الموقع هو كل شيء. اختيار موقع سيئ للاستثمار في عقار على الخارطة قد يؤدي إلى انخفاض قيمة منزلك في السوق بعد البناء مما يؤدي إلى خسارة الاستثمار.

تقع المناطق ذات الطلب المرتفع في المملكة المتحدة في الغالب في الشمال. يبلغ متوسط العائد الإيجاري في شمال إنجلترا 6-8%،⁵ مع أسعار المساكن المعقولة والاقتصادات المتنامية والسكان وتقدير رأس المال.

هذه هي أفضل النقاط الساخنة للاستثمار في المملكة المتحدة للمستثمرين المحليين والأجانب في العقارات على الخريطة.

مانشستر - مع عدد سكان متزايد يبلغ 2،812،000 نسمة في عام 2024، وزيادة قدرها 0.75% عن عام 2023⁶ والطلب القوي على الإيجار، تعد مانشستر موقعًا ممتازًا للاستثمار العقاري على الخريطة.

برستون - اقتصاد بريستون المتنامي وفرص العمل المتزايدة بفضل خطط تطوير المدينة مثل صفقة المدينة إننا نعمل على جعل بريستون منطقة مرغوبة للغاية للمستثمرين. تحقق من نجاح تطويرنا حدائق بيشوبجيت في بريستون هنا.

سالفورد – تقدم سالفورد عائدات إيجارية أعلى من المتوسط ولكن أسعار المساكن أكثر بأسعار معقولة من مانشستر، وهي ممتازة للمستثمرين لأول مرة. مع وجود عدد كبير من الطلاب بفضل جامعة سالفورديعد سكن الطلاب خيارًا استثماريًا رائعًا، بالإضافة إلى ذلك، فهو يتمتع بروابط نقل سهلة إلى مانشستر.

بولتون – تحتل بولتون المرتبة السادسة في المملكة المتحدة من حيث نمو سوق العقارات ⁷، وتُظهِر علامات التحول إلى مركز جذب لشراء العقارات للإيجار. أسعار العقارات في المتوسط أقل بكثير من أسعار مانشستر ⁸ بمبلغ 209,455 جنيهًا إسترلينيًا. يمكنك الحصول على أسعار رائعة للعقارات على الخارطة هنا مع نمو رأس المال المرتفع.

ليفربول – بفضل الطلب المرتفع ونمو رأس المال القوي، يمكن أن تقدم ليفربول عوائد كبيرة. كما أنها تحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين الأميركيين في الخارج بفضل فرص الدراسة فيها، نادي ليفربول لكرة القدم، وروابط النقل.

ليدز – تتمتع مدينة ليدز بسكان شباب متزايدين وهي المدينة الرائدة في مخطط الطاقة الشمالي، حيث تتمتع بأسرع معدل نمو للوظائف في القطاع الخاص في المملكة المتحدة.⁹ أسعار المساكن هنا معقولة، وعائد الإيجار مرتفع.

برمنغهام - وجهة واعدة لكل من المستثمرين الأجانب ومستثمري العقارات قيد الإنشاء في المملكة المتحدة. وتتوقع شركة جيه إل إل زيادة قدرها 9.3% لمنطقة ويست ميدلاندز من الآن وحتى عام 2027.¹⁰ كما تعد برمنغهام موطنًا للعديد من الخريجين المحترفين الشباب بمعدل احتفاظ يبلغ 41% ¹¹، مما يجعلها مربحة للمستثمرين الذين يشترون شققًا فردية للإيجار.

شراء عقارات قيد الإنشاء في مانشستر وشمال غرب إنجلترا – مجموعة هيتون

في مجموعة Heaton Group، لا نقدم سوى مشاريع التطوير عالية الجودة والفاخرة والمطلوبة بشدة في شمال إنجلترا. ونركز على مناطق رئيسية مثل بريستون ومانشستر وسالفورد وبولتون.

تتمتع مشاريعنا بعائد إيجاري متوسط قدره 6.9%، وتتكون من تصميمات حديثة عالية المواصفات. وقد حققت جميع مشاريعنا نجاحًا كبيرًا، مما أدى إلى تحقيق عائد استثمار مرتفع لمستثمرينا، وخاصة عند شراء العقارات على الخارطة.

لا تقتصر مشاريعنا على العقارات فحسب، بل ندرك أيضًا كيف يمكن أن تكون جزءًا لا يتجزأ من المجتمعات، وتصبح معالم تاريخية، وتعطي المدن طابعًا خاصًا، ولهذا السبب نبني للأجيال القادمة.

لمعرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري على الخارطة الحالية لدينا في المملكة المتحدة أو لطرح الأسئلة حول تطوراتنا السابقة للمستثمرين المحليين أو الأجانب، اتصل بنا اليوم.

مصادر