نُشرت: أسبوع واحد منذ

الجانب المشرق من البناء للإيجار

شهدنا في السنوات الأخيرة ارتفاعاً كبيراً في عدد الأشخاص الذين اتخذوا قراراً واعياً بالاستئجار بدلاً من الشراء، حيث بلغ عدد الأشخاص الذين اتخذوا قراراً واعياً بالاستئجار بدلاً من الشراء حوالي 11...

- أبريل 9، 2025

شهدنا في السنوات الأخيرة ارتفاعاً كبيراً في عدد الأشخاص الذين اتخذوا قراراً واعياً بالاستئجار بدلاً من الشراء، حيث تم وصف حوالي 11 مليون شخص في المملكة المتحدة بأنهم مستأجرون. ¹

يعني المشهد السكني الحالي أن المزيد من الأشخاص يبحثون عن شقق مبنية حديثاً للإيجار. ومع ازدياد عدد الأشخاص الذين يستأجرون لفترة أطول، يتوقع المستأجرون المزيد من المساكن المستأجرة.

من المحتمل أن تكون المنازل المعدة للإيجار، المصممة والمبنية خصيصاً لسوق الإيجار، استثمارات مربحة، خاصةً لأولئك الذين يتطلعون إلى المشاركة في سوق العقارات في مانشستر.

ما الذي يستأجره المزيد من الأشخاص

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المزيد من الناس في المملكة المتحدة يختارون الاستئجار. لطالما كان شراء منزل مكلفًا، ولكن مع ارتفاع أسعار الفائدة والصعوبة التي يواجهها المشترون لأول مرة في الحصول على قرض عقاري، يتجنب المزيد من الناس محن شراء منزل ويختارون الاستئجار لفترة أطول. ²

مع ازدياد عدد الأشخاص الذين يختارون الاستئجار، ارتفع الطلب على المنازل عالية الجودة والشقق المبنية حديثاً للإيجار. ويتوقع المستأجرون منازل حديثة ذات تشطيبات عالية الجودة، لذا فإن الطلب على مثل هذه المنازل مرتفع. ³

يتفاقم ارتفاع الطلب على تأجير العقارات بسبب نقص العقارات المتاحة. ويرجع ذلك جزئياً إلى أن العديد من الملاك اختاروا خفض خسائرهم والبيع بدلاً من التعامل مع اللوائح الأكثر صرامة وارتفاع التكاليف والضغوط الاقتصادية التي تصاحب تأجير العقارات. ⁴

لماذا تعتبر مشاريع البناء للتأجير مربحة للغاية؟

عندما نأخذ سوق الإيجارات الحالي في المملكة المتحدة في الاعتبار، فليس من المستغرب أن تكون مخططات البناء للإيجار خياراً رائعاً للمستثمرين.

تم تصميم وبناء المنازل المعدة للإيجار، كما يوحي اسمها، مع وضع سوق الإيجار في الاعتبار. ونظراً لأن المستأجرين المحتملين يطلبون المزيد من العقارات المعدة للإيجار، فقد تم بناء المنازل المعدة للإيجار بمواصفات عالية مع تشطيبات عالية الجودة وجميع وسائل الراحة التي يريدها المستأجرون ويتوقعونها. ⁵

لا يفضل المستأجرون الشقق المبنية حديثاً للإيجار فحسب، بل هم مستعدون أيضاً لدفع إيجارات شهرية مرتفعة مقابلها. لذلك، يمكن لأولئك الذين يستثمرون في العقارات المبنية للإيجار أن يتوقعوا معدلات إيجار أعلى بكثير. علاوة على ذلك، بما أن الإيجار أصبح حلاً طويل الأجل بالنسبة للعديد من الأشخاص، فمن المرجح أن يبقى المستأجرون في العقار. كما أن احتمالية بقاء العقار المستأجر فارغاً تقل كثيراً. ⁶

كيف يؤثر كل ذلك على سوق العقارات في مانشستر؟

تحوَّلت مانشستر في العقد الماضي بفضل مجموعة من مشاريع التجديد والاستثمار الواسعة النطاق. وقد شهدت هذه المشاريع ازدهاراً كبيراً في عدد سكان مانشستر حيث يتطلع المزيد والمزيد من الناس إلى الاستمتاع بالمزايا التي تقدمها المدينة ذات المظهر الجديد للعمل والترفيه على حد سواء.

كل هؤلاء الناس بحاجة إلى منازل. على الرغم من أن أسعار المنازل في مانشستر أقل من المتوسط الوطني، إلا أن المزيد من الناس يختارون الاستئجار، للأسباب التي ناقشناها سابقاً. ومع وضع ذلك في الاعتبار، فإن مشاريع البناء للإيجار الراقية لديها القدرة على أن تكون مربحة بشكل لا يصدق.

ومقارنةً بأماكن أخرى في البلاد، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا التمتع بعائدات إيجار أعلى في مانشستر. في عام 2024، بلغ متوسط عائد الإيجار في مانشستر 6.51 تيرابايت 3 تيرابايت، مقارنة بـ 4.951 تيرابايت 3 تيرابايت في لندن. ⁷

ويرجع ذلك جزئياً إلى شهرة مانشستر كمدينة مزدهرة وعالمية للعيش والعمل فيها، ولكنه يرجع أيضاً إلى مشاريع البناء للإيجار عالية الجودة المعروضة. فالمستأجرون المحتملون يتوقعون المزيد مقابل أموالهم، والتطورات مثل ساحة بيركلي و هدوءيقع الفندق بين وسط المدينة و MediaCityUK في سالفورد، وهو يلبي تلك التوقعات ويتجاوزها بكثير.

ادخل سوق العقارات في مانشستر مع مجموعة هيتون العقارية

إذا كنت تسعى إلى دخول سوق العقارات في مانشستر بعقار للشراء بغرض التأجير، فإن فريقنا الحائز على جوائز بمعرفته العميقة بسوق الإسكان في المملكة المتحدة يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك.

مع خبرة 50 عاماً في إنشاء مشاريع عقارية استثنائية في مانشستر والشمال الغربي، يمكننا أن نقدم للمستثمرين مجموعة متنوعة من العقارات المعدة للشراء بغرض التأجير في المنطقة.

يبلغ متوسط عائدات الإيجار في مشاريعنا المخصصة للشراء بغرض التأجير أكثر من 6.91 تيرابايت 3 تيرابايت، وتتميز بضمان هيكلي لمدة 10 سنوات. كما أننا نسمح للمستثمرين بشراء عقارات على الخارطة بأقل من القيمة السوقية لتحقيق عائد استثمار أفضل.

إذا كنت ترغب في استكشاف مزايا إضافة أحد عقاراتنا الرائعة التي يمكن شراؤها للتأجير إلى محفظتك, اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد.

مصادر