إن المنازل ذات الأسعار المعقولة، وعوائد الإيجار المرتفعة، ومشاريع التجديد ليست سوى عدد قليل من الأسباب التي تجعل شراء العقارات في مانشستر يحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين في الوقت الحالي.
لا يبدو أن هذه النقطة الاستثمارية الرائدة في المملكة المتحدة ستتباطأ في أي وقت قريب، إذ يبلغ عدد سكانها أكثر من 600 ألف نسمة في وسط المدينة، مما يجذب المزيد من الناس بسبب تكاليف المعيشة المنخفضة مقارنة بلندن.¹
ومن المتوقع أن ينمو عدد سكان مانشستر بنحو 101 تريليون نسمة أخرى في عام 2025²، مما يجذب المهنيين الشباب والطلاب بفضل نمو الصناعات مثل التكنولوجيا والتمويل.
كل هذا الطلب المرتفع على الإيجارات وأسعار العقارات المعقولة يجعل من مانشستر والمناطق المحيطة بها ملاذًا للمستثمرين.
جدول المحتويات
العوامل المحفزة لنمو مانشستر
تم تصنيف مانشستر كواحدة من أسرع المدن نمواً في أوروبا بحلول عام 2023³، والعوامل الرئيسية وراء نجاحها هي النمو الاقتصادي، وتطوير البنية التحتية، وفرص العمل.
النمو الاقتصادي
مانشستر هي واحدة من أهم المراكز الاقتصادية خارج لندن، وتركز على التكنولوجيا والتمويل والإعلام. من عام 2010 إلى عام 2020، على مدار العقد الماضي، شهدنا نمو الاقتصاد بمقدار 391.3 تريليون جنيه إسترليني ليصل إلى 78.7 مليار جنيه إسترليني في المجموع.⁴
لقد جذبت المدينة استثمارات كبيرة خلال السنوات القليلة الماضية وتحتل المرتبة الأولى كأفضل مدينة في المملكة المتحدة للاستثمارات الأجنبية المباشرة.⁵
تطورات البنية التحتية
تُجري مدينة مانشستر باستمرار مشاريع تجديد وتحسين بنيتها التحتية. على سبيل المثال، تحويل مطار مانشستر برنامج استثماري بقيمة مليار جنيه إسترليني يهدف إلى توسيع المبنى رقم 2 لاستيعاب المزيد من الركاب.
وهناك أيضًا تطورات سابقة، مثل برنامج تطوير NOMA، والتي أكملت مكاتب جديدة ومساحات عامة، و شائعات عن توسيع خط المترو لتحسين الاتصال.
فرص العمل
يعد قطاع التكنولوجيا والقطاع الرقمي في مانشستر قطاعًا ضخمًا، حيث يعمل به أكثر من 88000 شخص مع أكثر من 10000 شركة.⁶ ويبلغ معدل التوظيف في مانشستر ككل 72%.⁷
إن انخفاض تكاليف المعيشة في مانشستر يجعل فرص العمل أكثر إغراءً من تلك الموجودة في لندن؛ على سبيل المثال، أسعار إيجار المكاتب في مانشستر أقل بنحو 32.51 تريليون دولار من لندن⁸، وتكلفة المعيشة أقل بنحو 201 تريليون دولار⁹.
الاستثمار العقاري في مانشستر مقابل الاستثمار العقاري في لندن
تجتذب كل من لندن ومانشستر الكثير من اهتمام المستثمرين بسبب معدلات النمو المرتفعة فيهما. ومع ذلك، تحتل مانشستر الصدارة بسبب قدرتها على تحمل التكاليف وارتفاع عائد الاستثمار.
على سبيل المثال، أسعار العقارات في مانشستر أقل بكثير من أسعار العقارات في لندن؛ ففي يوليو/تموز 2024، بلغ متوسط تكلفة العقارات في لندن 523 ألف جنيه إسترليني، بينما بلغ متوسط تكلفة العقارات في مانشستر 234 ألف جنيه إسترليني.¹⁰
بسبب النمو السكاني المتزايد في مانشستر والطلب المتزايد، فإن العائد الإيجاري في مانشستر مرتفع، حيث يبلغ في المتوسط حوالي 6.5% في عام 2024 مقارنة بـ 4.95% في لندن.¹¹
كمستثمر، فإن معدل النمو المرتفع في مانشستر، إلى جانب العائد الممتاز على الاستثمار، يجعلها استثمارًا أكثر جاذبية مقارنة بلندن.
إن مشاريع تجديد مانشستر واقتصادها الديناميكي تجعلها فوزًا طويل الأمد.
شراء العقارات في مانشستر – أي نوع من الاستثمار؟
أكثر أنواع العقارات طلبًا هو العقارات السكنية المخصصة للإيجار في مانشستر بسبب السكان المحترفين الشباب، وخاصة في أجزاء مثل الحي الشمالي بسبب موقعه المركزي.
يعد سكن الطلاب أيضًا استثمارًا شائعًا نظرًا لـ جامعة مانشستر و جامعة مانشستر متروبوليتانوتشهد الشقق الفاخرة أيضًا ارتفاعًا في أعداد المهنيين الأثرياء.
بعض الأحياء الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار هي أنكوتس، والحي الشمالي، وسالفورد كيز.
لدى مجموعة Heaton مشروع تطوير قادم يقع في موقع استراتيجي بين MediaCityUK ومانشستر يسمى ساحة بيركلييتكون هذا التطوير من 500 شقة فاخرة ويمكن أن يكون عقارًا ممتازًا على الخطة في استثمار مانشستر.
لدينا أيضًا العديد من خيارات الشراء للإيجار في بريستون ومانشستر الكبرى ومانشستر.
الاستثمار العقاري في مانشستر مع مجموعة هيتون
مجموعة هيتون هي شركة تطوير عقاري تديرها عائلة ولديها أكثر من 50 عامًا من الخبرة في إنشاء التطورات في مانشستر والمناطق المحيطة بها.
تتمتع مشاريعنا المخصصة للإيجار بعائد إيجاري متوسط يزيد عن 6.9% وضمان هيكلي لمدة 10 سنوات. كما نسمح للمستثمرين بشراء عقارات على الخارطة بسعر أقل من القيمة السوقية لتحقيق عائد استثمار أفضل.
أصبحت مانشستر مركزًا جذابًا للاستثمار العقاري مقارنة بلندن، وذلك بفضل نموها الاقتصادي السريع، وقدرتها على تحمل التكاليف، والتطورات المستمرة.
الآن هو الوقت المثالي لتأمين استثمارك العقاري في مانشستر، حيث من المقرر أن ترتفع الأسعار بمقدار 24.3% في عام 2026، وفقًا لسافيلز.
اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات حول عقاراتنا المخصصة للإيجار في مانشستر أو أي استثمارات تطويرية على الخريطة.
مصادر
- مقدمة | مستقبل مانشستر. اقتصاد مبني على الناس والمكان والازدهار | مجلس مدينة مانشستر
- مانشستر اليوم: إحصائيات مفيدة – CityCo
- مانشستر اليوم: إحصائيات مفيدة – CityCo
- الاستثمار في مانشستر | اقتصاد مانشستر الكبرى
- تظل مانشستر المدينة الأولى في المملكة المتحدة للاستثمار الأجنبي المباشر | مجلس أعمال مانشستر الكبرى
- كيف قمنا بتطوير هذه الاستراتيجية | استراتيجية مانشستر الرقمية 2021 – 2026 | مجلس مدينة مانشستر
- التوظيف والبطالة والخمول الاقتصادي في مانشستر – مكتب الإحصاء الوطني
- كم تكلفة استئجار مساحة مكتبية في المملكة المتحدة
- مقارنة تكلفة المعيشة بين لندن، المملكة المتحدة ومانشستر، المملكة المتحدة
- هل من الأفضل حقًا الاستثمار في العقارات في مانشستر بدلاً من لندن؟
- المناطق ذات العائد الأعلى لشراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة
