هل تفكر في الاستثمار في عقار للإيجار وتصبح مالكًا للعقار؟ إن شراء عقار للإيجار يختلف عن شراء عقار سكني لأنه يتطلب بحثًا تحليليًا أكثر لضمان الحصول على أفضل عائد على الاستثمار.
سواء كنت مستثمرًا في الخارج أو مقيمًا محليًا، فإن أحد النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار العقارات للإيجار هو الموقع. يوفر شمال إنجلترا عائدات إيجارية ممتازة بمتوسط 6-8% وأسعار منازل أقل بكثير من لندن.¹
دعونا نناقش كل ما تحتاج إلى معرفته حول العقارات المخصصة للإيجار أدناه حتى تتمكن من الثقة في اختيارك للعقارات المخصصة للإيجار والحصول على أفضل عائد على استثمارك.
جدول المحتويات
أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند البحث عن عقارات للإيجار
من المهم أن تأخذ بعين الاعتبار أن العقار الإيجاري يجب أن يجذب عملاءك المستهدفين وليس التفضيلات الشخصية.
ننصحك بالتفكير في هذه النصائح عند اختيار عقار للإيجار.
اختيار شريك موثوق به
يعد اختيار شركة تطوير موثوقة أمرًا مهمًا عند شراء عقار للإيجار.
يجب أن تتمتع الشركة بسجل حافل من التطورات السابقة الناجحة والخبرة المحلية، مما سيسمح لها بتقديم المشورة بشأن أفضل مواقع العائد الإيجاري وفقًا لعملائك المستهدفين.
تجنب الشركات الناشئة التي تفتقر إلى الخبرة أو التي لا تمتلك شهادات سابقة من المستثمرين؛ فهذا يقلل من خطر تأخير البناء أو المشكلات القانونية.
مجموعة هيتون هي شركة عائلية تعمل في هذا المجال منذ أكثر من 50 عامًا وقد أنجزت العديد من مشاريع التطوير العقاري الناجحة في شمال إنجلترا. بعض هذه المشاريع هي البورصة, حدائق بيشوبجيت و مكتب الفرز.
المستأجرين المستهدفين
يجب أن يسترشد المستأجرون المستهدفون المثاليون بالعقارات المخصصة للإيجار التي تبحث عنها. بالنسبة للمهنيين الشباب أو الطلاب، سيكون اختيار عقار في وسط المدينة بالقرب من الجامعات المحلية هو الحل الأمثل.
ومع ذلك، بالنسبة للعائلات، قد يكون شراء عقار للتأجير في ضواحي المدينة أكثر ملاءمة.
موقع
يعد الموقع عاملاً مهمًا عند اختيار العقارات المخصصة للإيجار، ويمكن أن يؤثر على مدى رغبة المشتري في شراء عقارك. ضع في اعتبارك إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية والمطارات ووسائل النقل والمدارس والمتاجر.
وهذا أيضًا له تأثير مباشر على عائد الإيجار وتقدير رأس المال، حيث تتمتع العقارات في لندن بعائد إيجار أقل من العقارات في الشمال.
تقدير رأس المال
فكر في القيمة المحتملة لإعادة بيع العقار الذي تنوي تأجيره على المدى الطويل. هل من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في هذه المنطقة بسبب الطلب؟
وفي مناطق مثل مانشستر، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 4-5% في عام 2025 بفضل مشاريع التجديد والتطورات الأخرى مثل Northern Powerhouse.².
عائدات الإيجار
يعد متوسط العائد الإيجاري رقمًا مهمًا يجب على أي مالك عقار محتمل مراعاته عند اختيار موقع عقار للإيجار. بالنسبة لشمال إنجلترا، يمكنك توقع عائد إيجار مرتفع للغاية يصل إلى 9.58% لشقق الاستوديو.³
المواصفات الداخلية
هل تتوافق المواصفات الداخلية لعقارك الذي تنوي تأجيره مع احتياجات المستأجرين المستهدفين؟ هل هو حديث أم يحتاج إلى تجديد؟ قد يكون الاستثمار في التصميم الداخلي لعقار الإيجار خسارة ربحية، خاصة إذا أساء المستأجرون التعامل مع المنزل على المدى الطويل.
ابحث عن تصميم داخلي سهل الصيانة واختر الزيارات الشخصية قبل الشراء لتقييم جودة البناء.
انظر إلى تجارب المستثمرين السابقين
ابحث عن شهادات المستثمرين السابقين حتى تتمكن من معرفة المزيد عن سمعتهم.
وبشكل خاص كمشتري من الخارج، فأنت تريد التأكد من أن المطورين يقدمون ما يكفي من الرؤية والدعم لعملية الاستثمار.
تحتوي مجموعة Heaton على جميع دراسات الحالة الخاصة بنا هناويقول 97% من المستثمرين إنهم يحبون تصميمات المباني لدينا. حصلنا على تصنيف 4.8 نجوم على تقييمات Google بالإضافة إلى تصنيف 4.5 نجوم على Trustpilot.
التفكير في شراء عقار للإيجار
أحد أكثر الخطوات التي يتم البحث عنها حول شراء عقار للإيجار هو خيار الرهن العقاري للإيجار.
يجب عليك التأكد من أنك مؤهل للحصول على قرض BLT وأن لديك ما يكفي من المال لإيداع مبلغ يميل إلى أن يكون أعلى من قرض الرهن العقاري السكني القياسي.
هناك أيضًا أسعار فائدة أعلى يجب مراعاتها وضريبة الدمغة. بالنسبة للمستثمرين الأجانب على وجه الخصوص، يجب أن تكون على دراية بالرسوم الضريبية الإضافية والحاجة المحتملة لشركة إدارة عقارات لمساعدتك في التعامل مع استثمارك الإيجاري.
الاستثمار في شراء العقارات للإيجار في الشمال مع مجموعة Heaton
تتمتع مجموعة هيتون بخبرة تزيد عن 50 عامًا في مشاريع التطوير الناجحة للغاية في مناطق مثل مانشستر وسالفورد وبريستون بالإضافة إلى مواقع أخرى في شمال غرب إنجلترا.
نحن نعمل بشكل وثيق مع المستثمرين لخلق علاقة مربحة للجانبين. تتمتع جميع مشاريعنا بضمان هيكلي لمدة 10 سنوات ونوفر إمكانية الوصول إلى العقارات بأقل من قيمتها السوقية أثناء مرحلة البناء، مما يزيد من قيمة رأس المال للمستثمرين المبتدئين.
يمكنك الاطلاع على مشاريعنا الناجحة في مجال الشراء للإيجار مثل أخضر حضري يتكون من 176 شقة فاخرة أو ساحة بيركلي فرصة استثمارية على الخريطة في قلب MediaCityUK ومانشستر.
اتصل بنا اليوم وسنجيب على أي أسئلة حول شراء عقار للإيجار مع مجموعة Heaton Group وعقاراتنا للإيجار المعروضة للبيع.
مصادر
- المناطق ذات العائد الأعلى لشراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة – زوبلا
- سافيلز المملكة المتحدة | سافيلز ترفع توقعاتها لنمو أسعار المساكن في المملكة المتحدة على مدى خمس سنوات
- عائدات الإيجار في المملكة المتحدة في الربع الثاني من عام 2024 | دليل العقارات العالمي
