هل تفكر في الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة؟ على مدار السنوات القليلة الماضية، ثبت أن المملكة المتحدة تظل وجهة شهيرة للمستثمرين الأجانب. 

وعلى الرغم من الصعوبات الاقتصادية الأخيرة، ظل سوق الإسكان البريطاني مستقراً، مع قيمة تقديرية تبلغ 1.21 تريليون جنيه إسترليني في عام 2024.¹

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة جذابًا للغاية للمستثمرين الأجانب: الطلب القوي على العقارات للإيجار، والضرائب المنخفضة، والعائد الجذاب على الاستثمار. 

وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يصل حجم استثمارات المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي إلى 1.3 تريليون ريال سعودي في عام 2024.² ومن السهل أن نفهم السبب وراء ذلك، مع وجود فرص ممتازة للتعليم العالي، وتقديم هيئة التعليم والتدريب، وظهور مشهد العقارات الفاخرة الناشئة، والتي تعد مجرد بعض الفرص التي يوفرها شراء العقارات في المملكة المتحدة.

ميزة سوق العقارات في المملكة المتحدة

ليس سراً أن المملكة المتحدة مرت بنصيبها العادل من عدم الاستقرار الاقتصادي على مدى السنوات القليلة الماضية؛ لكن حكومة حزب العمال الجديدة وعدت المملكة المتحدة برؤية فترة من الاستقرار الاقتصادي، مع انخفاض التضخم إلى 2% في منتصف عام 2024. في الواقع، يمكنك القراءة عن التغييرات الجديدة في ومن المقرر أن تحضر حكومة العمال إلى هنا. 

وبصرف النظر عن زيادة الطلب في سوق الإسكان البريطانية، فإن هذا يوفر أيضًا سعر صرف أكثر استقرارًا للمستثمرين الأجانب من دول مجلس التعاون الخليجي. كما يوفر سوق العقارات في المملكة المتحدة حماية قانونية رائعة للمشترين من دول مجلس التعاون الخليجي مع معدلات ضريبية منخفضة تبلغ 2% فقط مقارنة بدول أخرى مثل هونج كونج والإقراض السهل مع الرهن العقاري لغير المقيمين. 

من حيث العائد على الاستثمار، في عام 2023، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 7%-8%⁴ في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل مانشستر ولندن، حيث أدت العقارات المخصصة للإيجار إلى عائد إيجاري متوسط قدره 5%⁵

مع ارتفاع أسعار المساكن في المملكة المتحدة في عام 2024 إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، من المرجح أن تقدم سوق العقارات في المملكة المتحدة عائدًا كبيرًا للمستثمرين الأجانب وتقديرًا كبيرًا لرأس المال على المدى الطويل، خاصة إذا كنت تفكر في الاستثمار في الشمال. 

ارتفاع عدد المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يشترون العقارات في المملكة المتحدة

كان المستثمرون السعوديون والإماراتيون يستثمرون بشكل نشط في سوق الإسكان البريطانية؛ وعلى مدى العقد الماضي، بلغ متوسط استثمارات دول مجلس التعاون الخليجي 1.3 تريليون و4 تريليونات جنيه إسترليني.⁶

ويرجع هذا في المقام الأول إلى أسعار الصرف الممتازة وإدخال السفر الالكتروني ومن المتوقع أن يتم تطبيق هذا القرار في عام 2024، وهو ما من شأنه تشجيع المزيد من المستثمرين وجعل الأمر أسهل من أي وقت مضى بالنسبة للمستثمرين السعوديين والإماراتيين للسفر إلى المملكة المتحدة للإقامة القصيرة دون تأشيرة. 

ويقال إن نحو 731 تريليون ريال سعودي من المستثمرين يفكرون في الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث اختار 751 تريليون ريال سعودي مدنًا مثل مانشستر وبرمنجهام بفضل عائد الاستثمار الممتاز فيها. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في مانشستر بنحو 191 تريليون ريال سعودي.

وفيما يلي بعض الأسباب الأخرى التي تجعلنا نشهد ارتفاعًا في عدد المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي في سوق الإسكان البريطانية -

• ارتفاع الطلب على الإيجار - لا يزال هناك طلب مرتفع على الإيجار بسبب ارتفاع أسعار المساكن، وخاصة في مناطق مثل مانشستر، حيث يمكن للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي تحقيق عائد يتراوح بين 5 و61 تريليون دولار، وتحقق قطاعات البناء للإيجار عائد يتراوح بين 6 و81 تريليون دولار.⁸

• تنويع المحفظة الاستثمارية – تُعتبر المملكة المتحدة ملاذًا آمنًا للاستثمار بالنسبة لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي. ويُعتبر الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة سوقًا مستقرًا ومنخفض المخاطر، حيث يعتبر 901% من المستثمرين السعوديين المملكة المتحدة موقعًا أساسيًا للاستثمار العقاري بسبب عائد الاستثمار القوي تاريخيًا.⁹

• الاستقرار السياسي - مع وجود حماية قانونية قوية لمستثمري العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي مثل القوانين الواضحة لتنفيذ العقود، فضلاً عن تعهد حكومة حزب العمال البريطانية الجديدة بزيادة العرض من المساكن.

• أسعار دخول معقولة - بالنسبة لمواقع مثل مانشستر وبرمنغهام، فإن أسعار المنازل الأولية معقولة جدًا بالنسبة لمعظم المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي، مما يمنحهم عائدات إيجارية عالية وتقديرًا لرأس المال مقارنة بتكاليف الإسكان المرتفعة في لندن. 

لماذا تستثمر في منزل جاهز أو تشتريه على الخارطة

عند الاستثمار في سوق الإسكان البريطاني، سيكون لديك خيار شراء منزل على الخريطة أو الاستثمار في عقار جاهز. 

كلا النوعين من العقارات لديهما مميزات وعيوب بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

الاستثمار في العقارات الجاهزة في المملكة المتحدة

• ابدأ في كسب دخل الإيجار على الفور.
• انخفاض مخاطر تأخير البناء أو المطور.
• قيمة سوقية واضحة لاتخاذ قرارات استثمارية أكثر توجيهًا.

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في المملكة المتحدة

• سعر الدخول أقل.
• قابلة للتخصيص.
• ارتفاع كبير في رأس المال للمستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي، وخاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل مانشستر أو بريستون.

أهمية التعليم والسلامة للمستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي

أحد الاعتبارات الرئيسية للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يشترون عقارات في المملكة المتحدة هو القرب من الجامعات البريطانية المرموقة وعالية الجودة. 

المملكة المتحدة هي موطن للعديد من الجامعات الشهيرة، مثل جامعة أكسفورد, جامعة كامبريدج، و جامعة مانشسترتعد العقارات في الأحياء الآمنة المحيطة بهذه الجامعات مثالية للآباء والأمهات من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يرغبون في تأمين تعليم عالي الجودة لأطفالهم. 

وتتمتع العقارات الاستثمارية في مناطق مثل مانشستر أيضًا بارتفاع كبير في قيمتها الرأسمالية بفضل انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة في الشمال، ويمكن أن توفر دخلًا ثابتًا من الإيجار.

أين يشتري المستثمرون من دول مجلس التعاون الخليجي العقارات في المملكة المتحدة

يركز العديد من المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي على الاستثمار في العقارات الفاخرة الراقية في لندن. ومع ذلك، هناك اتجاه لدى المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي للاستثمار في العقارات في الشمال، وذلك بفضل ارتفاع قيمة رأس المال وعائدات الإيجار.

ومن الأمثلة على ذلك التطوير الحالي لمجموعة Heaton، هدوءيقع المشروع في موقع استراتيجي بين وسط مدينة مانشستر وMediaCityUK، ويتكون من 250 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. 

ومن المتوقع أن يحقق المشروع عائد إيجاري قدره 6.9% وأن يجذب السكان المحترفين الشباب في مانشستر، مما يجعله خيارًا عالي الطلب للمستثمرين المحتملين في الخارج على الخريطة.

شراء العقارات في المملكة المتحدة مع مجموعة هيتون

مجموعة Heaton هي مجموعة تطوير موثوقة معروفة بمشاريعها الناجحة للغاية في مانشستر وشمال غرب إنجلترا. بعد اكتساب أكثر من 50 عامًا من الخبرة في العمل وعائد إيجاري متوسط يبلغ 6.9%، إذا كنت تفكر في الاستثمار في شقة فاخرة في شمال إنجلترا، فلا تتردد في التواصل مع فريقنا الآن. 

بعض مشاريعنا العقارية الاستثمارية عالية الطلب المخصصة للإيجار والتي تعد مثالية للمستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي هي أخضر حضري في وسط المدينة، بيت ستون كروس لسعر دخول منخفض وتقدير رأس مال مرتفع، و حدائق بيشوبجيت في بريستون. 

تقع أحدث مشاريعنا العقارية بالقرب من روابط النقل والجامعات المرموقة، مما يجعلها أماكن ممتازة للإيجار للطلاب مع عائد استثمار مرتفع ومثالية لأبناء المستثمرين الذين يتطلعون إلى الدراسة في مانشستر أو المناطق المحيطة بها. 

تواصل مع الفريق اليوم لمناقشة أي عقارات للإيجار قد تكون مهتمًا بالاستثمار فيها أو مشاريعنا قيد الإنشاء لتحقيق مكاسب رأسمالية عالية.

مصادر

1. لماذا تعد المملكة المتحدة ملاذًا استثماريًا عقاريًا رائعًا للمستثمرين؟
2. المقيمون في دول مجلس التعاون الخليجي يزيدون استثماراتهم في العقارات البريطانية
3. التوقعات الاقتصادية للمملكة المتحدة يوليو 2024 – PwC المملكة المتحدة
4. توقعات سوق العقارات في المملكة المتحدة للربع الرابع من عام 2023
5. توقعات سوق العقارات في المملكة المتحدة للربع الرابع من عام 2023
6. المستثمرون السعوديون يتجهون إلى العقارات البريطانية بحثًا عن فرص مربحة
7. المستثمرون السعوديون يتجهون إلى العقارات البريطانية بحثًا عن فرص مربحة
8. توقعات سوق العقارات في المملكة المتحدة للربع الرابع من عام 2023
9. المستثمرون السعوديون يتجهون إلى العقارات البريطانية بحثًا عن فرص مربحة