市场恢复谨慎乐观，但地点仍是关键。
来自最可靠的房地产消息来源的最新报告显示，英国房地产市场开始转好。不过，买房出租投资者仍应密切关注地段。
第一太平戴维斯（Savills）从其最新的房地产分析报告中总结出了一些关键要点：
- 事实证明，英国房地产市场比他们之前想象的要乐观。
- 他们对未来价格增长的短期预测有所改善。
- 长期增长前景更加乐观
- 由于短期抵押贷款利率波动，每月可能会出现波动。
为什么市场表现好于预期？
全国价格报告 显示，2024 年英国住房市场略有上涨。根据他们的衡量标准，房价上涨了 1.1%。 第一太平戴维斯 在过去的一年里，英国房贷利率一直保持在 5.25% 的较低水平，长期固定利率也低于英格兰银行的基准利率。这让购房者对市场趋于稳定充满信心。 此外，贷款人对市场也更有信心，贷款标准更加灵活。最终的结果是，抵押贷款批准量自 2022 年 9 月以来首次超过 60,000 件。
第一太平戴维斯为何上调短期房价预测？
积极的情绪正在慢慢回归英国房地产市场。其中最大的因素之一就是通货膨胀的控制。目前，两位数的通胀率似乎已成为过去，总体通胀率已降至 3.2%，而 2022 年底的通胀率为 11.2%。这让消费者认为利率会下降，从而使房贷利率更便宜。购房者的购房能力将慢慢增强。这一点非常重要，因为按揭贷款仍然比房租便宜得多。因此，第一太平戴维斯预测 2024 年房价将全面上涨 2.5%。
为什么第一太平戴维斯要提高长期价格预测？
第一太平戴维斯（Savills）将其 5 年期的房地产预测值上调至 21.6%。然而，从地区来看，这些数字发生了巨大变化。西北地区（如曼彻斯特）的房地产增长率最高，达到 28.8%，比伦敦的房地产增长率高出 14%。
预计增长的原因在于经济的改善。牛津经济研究院（Oxford Economics）对未来五年 GDP 增长的预测从 7.2% 增加到 8.9%，工资增长从 15.8% 增加到 16.4%。
更重要的是，利率可能会大幅下降。预计到 2025 年底，基准利率为 3.5%，到 2026 年底为 2.5%。这将降低借贷成本，从而提高可负担性。对于购房出租投资者来说，这意味着可以从收入和资本增长中获得更多利润。
为什么房价每月都在波动？
第一太平戴维斯对政治格局进行了分析，了解到在大选前后的几个月中，经济会更加动荡。金融市场习惯在短期内对政治决策做出反应。然而，长期预测开始变得非常强劲。
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经济预测令人鼓舞。房地产上涨指日可待。房地产投资者应关注投资地点。西北部显示出更大的增长潜力。收益率也会更高，从而进一步提高盈利能力。与以伦敦为中心的投资者相比，以曼彻斯特为中心的投资者可望获得 15% 的资本增值。
短期内，利率居高不下，导致抵押贷款利率上升，利润减少。一个很好的解决方案是选择计划外房产。预计 2026 年的利率约为 3%，而目前的利率为 5.25%。这样一来，每借贷 10 万英镑，每年可节省 2000 多英镑的抵押贷款。再加上以低于市场价值的价格购买，这对于精明的投资者来说是一个理想的选择。
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