رسّخت مانشستر مكانتها كواحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. وتُعرف المدينة غالبًا باسم "عاصمة الشمال"، وهي تشهد تحولًا سريعًا، مدفوعًا بمشاريع تجديد واسعة النطاق وتدفق الاستثمارات المحلية والدولية.
بفضل اقتصادها المزدهر، وروابط النقل الممتازة - بما في ذلك مطار مانشستر ومترولينك - والنمو السكاني المتزايد، تقدم المدينة فرصًا عظيمة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم العوائد.
جدول المحتويات
- هل مانشستر مكان جيد للاستثمار في العقارات؟
- أفضل المناطق في مانشستر للاستثمار العقاري في عام 2025
- مشاريع مانشستر المميزة من مجموعة هيتون
- العقارات قيد الإنشاء أم العقارات المبنية: أيهما الاستثمار الأفضل؟
- توقعات سوق العقارات في مانشستر - ما الذي نتوقعه في عام ٢٠٢٥ وما بعده؟
- شراء عقار للإيجار في مانشستر: كيفية زيادة عائد الإيجار إلى أقصى حد
- الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في مانشستر
- الأفكار النهائية
هل مانشستر مكان جيد للاستثمار في العقارات؟
تُصنّف مانشستر باستمرار كواحدة من أفضل المواقع للاستثمار في العقارات للإيجار في المملكة المتحدة. فهي تتميز بنمو اقتصادي قوي، وعوائد إيجارية عالية، ونمو سكاني متزايد، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن زيادة رأس مال طويلة الأجل ودخل إيجار قوي.
لماذا تعد مانشستر هي المكان الأكثر سخونة لشراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة؟
- يدرس أكثر من 120 ألف طالب في جامعات مانشستر، مما يضمن ارتفاع الطلب على الإيجار على مدار العام.
- متوسط العائدات الإيجارية بين 6-7%، متفوقًا بشكل كبير على لندن 3.5%.
- إن قاعدة التوظيف المتنوعة في المدينة - بما في ذلك الصناعات التكنولوجية والمالية والإبداعية - تخلق تدفقًا ثابتًا من المهنيين الشباب المحتاجين إلى السكن.
نمو أسعار العقارات واتجاهات عائد الإيجار
وفق توقعات جيه إل إل للعقارات السكنية في المملكة المتحدةومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في مانشستر زيادة قدرها 29.4% على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يعزز سمعتها كموقع استثماري عالي النمو.
أفضل المناطق في مانشستر للاستثمار العقاري في عام 2025
يُعد اختيار المنطقة المناسبة أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أقصى عوائد. إليك أفضل وجهات الاستثمار في مانشستر:
| منطقة | متوسط العائد (%) | طلب المستأجر | عامل الجذب الرئيسي |
|---|---|---|---|
| سالفورد | 7-8% | عالي | MediaCityUK، BBC، ITV |
| أنكوتس | 6-7% | عالية جداً | المهنيين الشباب العصريين |
| فالوفيلد | 8%+ | عالية للغاية | منطقة الطلاب، جامعة مانشستر |
| ترافورد وألترينشام | 5-6% | عالي | مدارس صديقة للعائلة، من أفضل المدارس |
للحصول على أحدث بيانات عائد الإيجار في مانشستر، تفضل بزيارة أسعار المنازل في مانشستر من Rightmove.
مشاريع مانشستر المميزة من مجموعة هيتون
تعرف على مشاريعنا الرائدة في مانشستر، والتي تم بناؤها لتقديم عوائد إيجارية قوية وقيمة دائمة.
- ساحة بيركلي مانشستر - الأسعار تبدأ من 240 ألف جنيه إسترليني، مع عوائد إيجارية تصل إلى 7%
- هدوء مانشستر - تتراوح الأسعار من 222 ألف جنيه إسترليني، وتوفر عوائد إيجارية تصل إلى 7%.
لمزيد من فرص الاستثمار، قم بزيارة مجموعة هيتون.
العقارات قيد الإنشاء أم العقارات المبنية: أيهما الاستثمار الأفضل؟
إن فهم فوائد العقارات قيد الإنشاء والمكتملة يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرار مستنير.
- العقارات على الخريطة: أسعار دخول منخفضة، وإمكانات نمو رأس مال أعلى، وتصاميم عصرية. مع ذلك، يجب على المستثمرين مراعاة التأخيرات المحتملة.
- العقارات المكتملة: دخل إيجاري فوري ولكن قد يتطلب التجديد أو التحديث للحفاظ على القدرة التنافسية.
للحصول على إرشادات حول الاستثمارات خارج الخطة، راجع بوابة التخطيط الحكومية في المملكة المتحدة.
توقعات سوق العقارات في مانشستر - ما الذي نتوقعه في عام ٢٠٢٥ وما بعده؟
من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في مانشستر مساره التصاعدي.
- أسعار العقارات ومن المتوقع أن ترتفع بحلول عام 2025، بحلول عام 2029، بحلول عام 29.4% (تحديث سوق الإسكان في المملكة المتحدة من Savills).
- من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بحلول 6.1% في عام 2024، متفوقة على العديد من المدن الأخرى في المملكة المتحدة.
- مشاريع البنية التحتية الكبرى، بما في ذلك خطة مانشستر يونايتد لبناء ملعب بقيمة 4.2 مليار جنيه إسترليني وتجديد مراكز المدن، من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الطلب.
لمزيد من المعلومات، راجع اتجاهات سوق الإيجار في زوبلا.
شراء عقار للإيجار في مانشستر: كيفية زيادة عائد الإيجار إلى أقصى حد
يمكن للمستثمرين تعزيز دخل الإيجار من خلال:
- الاستهداف المناطق ذات الغلة العالية مثل سالفورد.
- عرض عقارات حديثة ومُعتنى بها جيدًا لجذب المحترفين.
- التقليل فترات الفراغ من خلال تحديد أسعار الإيجار التنافسية
للحصول على بيانات الإيجار المحدثة، تحقق من مؤشر إيجارات HomeLet.
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في مانشستر
نعم، مع عائدات الإيجار القوية (6-7%)، وارتفاع قيم العقارات، وزيادة الطلب من المستأجرين، تعد مانشستر واحدة من أفضل وجهات الاستثمار في المملكة المتحدة.
توفر مانشستر عائدات إيجارية أعلى (6-7%)، وأسعار عقارات أقل بكثير، وقدرة أفضل على تحمل التكاليف مقارنة بمتوسط العائد في لندن 3.5%.
نعم، توفر العقارات قيد الإنشاء أسعار شراء أقل وإمكانات عالية لنمو رأس المال، ولكن اختيار مطور موثوق به هو المفتاح.
مع وجود أكثر من 120 ألف طالب، وقطاع التكنولوجيا والتمويل المزدهر، وأصحاب العمل الرئيسيين مثل بي بي سي وأمازون، يظل الطلب على العقارات الإيجارية قوياً.
قطعاً! ساحة بيركلي مانشستر و هدوء مانشستر نوفر عوائد إيجارية تصل إلى 7% في مناطق ذات طلب مرتفع، مما يوفر الأمان وإمكانات النمو. ألا تصدقنا؟ اطلع على تقييماتنا. مراجعات جوجل & تقييمات Trustpilot
الأفكار النهائية
مانشستر من أبرز المدن الواعدة للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. بفضل عائدات الإيجار المرتفعة، ونمو رأس المال القوي، والطلب المطرد على السكن، تُعدّ خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد فورية ومكاسب طويلة الأجل.
إذا كنت تفكر في الاستثمار، فالآن هو الوقت المناسب للاستفادة من سوق مانشستر المزدهر. اطلع على مجموعة هيتون التطورات أو تواصل مع فريقنا للحصول على المشورة من الخبراء حول تأمين الاستثمار المناسب لك.
