نُشرت: أسبوع واحد منذ

كيف يمكن لأصحاب العقارات أن يزدهروا وسط التغييرات التنظيمية في عام 2025

هناك تغييرات كبيرة تلوح في الأفق في قوانين المؤجرين في المملكة المتحدة. مشروع قانون حقوق المستأجرين، والتغييرات في نظام شهادة أداء الطاقة (EPC)، وغيرها من التغييرات التي ستطرأ على قانون الإيجار...

- أبريل 9، 2025

هناك تغييرات كبيرة تلوح في الأفق بالنسبة لقوانين المؤجرين في المملكة المتحدة. سيؤثر مشروع قانون حقوق المستأجرين، والتغييرات في نظام شهادة أداء الطاقة (EPC)، وغيرها من التشريعات على الطريقة التي يعمل بها الملاك في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

التغيير دائماً ما يكون غير مريح. ولكن على الرغم من التحديات التي تمثلها التغييرات التي طرأت على لوائح الملاك، يظل سوق العقارات في مانشستر بيئة يمكن لأصحاب العقارات فيها تحقيق أهدافهم والازدهار.

كيف تتغير قوانين المالك في المملكة المتحدة؟

هناك الكثير من التغييرات التي ستطرأ على قوانين المالك في المملكة المتحدة في عام 2025، لذا دعنا نستكشف بعض التغييرات الرئيسية القادمة في لوائح المالك.

مشروع قانون حقوق المستأجرين

من المقرر أن يصبح مشروع قانون حقوق المستأجرين قانونًا في الأشهر القليلة المقبلة، ويمثل مشروع قانون حقوق المستأجرين أكبر تغيير في لوائح المالك. سيتم إلغاء المادة 21، والمعروفة باسم عمليات الإخلاء بدون خطأ، وسيتم إدخال فترات إشعار ممتدة. كما سيتم إدخال تغييرات على بروتوكولات متأخرات الإيجار. ¹

تغييرات كفاءة الطاقة

لدى الحكومة مشاورتان مفتوحتان حول شهادات كفاءة الطاقة. تقترح إحداهما تقليل فترات صلاحية شهادات كفاءة الطاقة الكهربائية، وتغيير كيفية حساب شهادات كفاءة الطاقة الكهربائية، وتوسيع القواعد الحالية لمن يحتاج إلى الحصول على شهادة كفاءة الطاقة الكهربائية.

يقترح الآخر زيادة معايير الحد الأدنى لكفاءة الطاقة في قطاع الإيجار الخاص. وفي الوقت الحالي، لا يطلب من الملاك حالياً سوى تصنيف E، ولكن بحلول عام 2030، سيتعين على الملاك ترقية عقاراتهم لتلبية تصنيف EPC من C.

توسيع نطاق قانون أواب

جزء من مشروع قانون حقوق المستأجرين، قانون أواب الذي تم تطبيقه في قطاع الإيجار الاجتماعي العام الماضي، وسيتم توسيعه ليشمل قطاع الإيجار الخاص في عام 2025.

بموجب القانون، يجب على الملاك التعامل مع الظروف الخطرة مثل العفن والرطوبة وإجراء أي إصلاحات ضرورية بسرعة لحماية صحة المستأجرين وظروفهم المعيشية. ³

كيف يمكن لأصحاب العقارات الاستمرار في الازدهار في سوق العقارات في مانشستر

قد تكون التغييرات الكبيرة قادمة، لكن سوق العقارات في مانشستر لا يزال يوفر ملاذاً لأصحاب العقارات الجريئين المستعدين للتكيف مع قوانين الملكية في المملكة المتحدة.

1. سوق إيجار صحي

لا تزال أسواق العقارات والإيجارات في مانشستر تقدم لأصحاب العقارات فرصاً للنمو، حتى مع التغييرات التي طرأت على قوانين الملكية في المملكة المتحدة.

ارتفع متوسط الإيجار الخاص في مانشستر إلى 1,307 جنيه إسترليني في فبراير من هذا العام، بزيادة سنوية تزيد عن 101 جنيه إسترليني مقارنة بالعام الماضي، عندما كان المتوسط 1,186 جنيه إسترليني. ⁴

مع زيادة التجديد والاستثمار في مانشستر، سيظل سوق الإيجارات قوياً خلال السنوات القليلة القادمة. تعرّف على المزيد حول الأسباب التي تدفع المُلّاك إلى التفكير في استكشاف فرص الاستثمار العقاري في مانشستر في عام 2025 في المدونة.

2. تعزيز علاقات أفضل

تركز العديد من التغييرات القادمة في لوائح الملاك على حماية حقوق المستأجرين، ولكن هذا لا يعني أن الملاك لا يمكنهم الاستفادة منها أيضاً.

يمكن أن تؤدي العديد من التغييرات في قوانين الملاك في المملكة المتحدة إلى تحسين العلاقات بين الملاك والمستأجرين، مما يقلل من عدد النزاعات والمعارك القانونية المكلفة.

من المرجح أن يبقى المستأجرون الذين يشعرون بدعم المالك لهم في العقار على المدى الطويل. ومن المرجح أيضاً أن يحترموا العقار ويعتنوا به. وهذا لا يضمن فقط دخل الإيجار لمالكي العقارات، ولكنه يعني أيضاً أن العقارات تبقى في حالة جيدة. ⁵

3. الطلب على الإيجار يتيح الفرصة

تشهد التغييرات التي طرأت على لوائح المُلّاك بيع بعض المُلّاك للعقارات. ونتيجة لذلك، سيزداد الطلب على تأجير العقارات، خاصة في المواقع المرغوبة مثل مانشستر.

وهذا سيمنح أصحاب العقارات المستعدين للاستمرار فرصاً للاستفادة من عوائد إيجارية أعلى، خاصةً إذا كانوا يقدمون مساكن جيدة الإدارة وعالية الجودة. ⁶

4. تغيير التصورات

يمكن أن تسمح التغييرات التي ستطرأ على قوانين المُلّاك في المملكة المتحدة بتغيير المفاهيم السائدة. غالبًا ما يُنظر إلى الملاك على أنهم "الذئب الكبير الشرير"، ولكن من خلال تبني التغييرات القادمة في لوائح الملاك، فإن لديهم الفرصة لإعادة كتابة السرد.

من خلال اتخاذ خطوات لضمان سلامة المستأجرين وحمايتهم، يمكن لأصحاب العقارات المساعدة في إنشاء سوق إيجار مستدام يعود بالنفع على الجميع. ⁷

ازدهر كمالك عقارات مع مجموعة هيتون

يواجه مُلّاك العقارات في المملكة المتحدة تحديات جديدة هذا العام، ولكن مجموعة هيتون في وضع جيد لتقديم فرص رائعة للشراء للتأجير لأصحاب العقارات المستعدين للتقدم والتكيف.

اتصل بنا لمعرفة المزيد عن مشاريعنا العقارية الراقية للشراء بغرض التأجير في مانشستر وكيف يمكننا مساعدتك في تحقيق طموحاتك كلاعب في سوق العقارات في مانشستر.

مصادر