تأثير سياسة الإسكان الجديدة لحزب العمال
مع تولي حكومة حزب العمال الجديدة المسؤولية، من المتوقع أن تشهد سياسة الإسكان في المملكة المتحدة تغييرات جذرية. ونستعرض هنا ما تعنيه هذه التغييرات للمستثمرين في المملكة المتحدة والخارج.
لقد وعدت سياسة حزب العمال في مجال الإسكان بإدخال تغييرات جوهرية على قطاع الإسكان، بدءًا من إصلاحات قطاع الإيجار، وتقديم المساعدة للمشترين لأول مرة من خلال حرية الشراء، ونمو الإسكان مع التطورات الجديدة، والمزيد.
دعونا نرى تأثير سياسة الإسكان العمالية الجديدة على المستثمرين أدناه.
جدول المحتويات
التغييرات الرئيسية في سياسة الإسكان العمالية
إن ردود الفعل الحالية في الأسواق تجاه حكومة حزب العمال الجديدة ضئيلة، مما يعني أننا لا ينبغي أن نتوقع ارتفاعًا حادًا في الرهن العقاري أو أسعار المساكن في أي وقت قريب حتى ميزانية ربيع عام 2025.
هذه هي التغييرات الرئيسية التي يجب ملاحظتها في سياسة الإسكان لحزب العمال -
- الإسكان المستدام – يهدف حزب العمال إلى تقليل البصمة الكربونية للإسكان في المملكة المتحدة من خلال إعادة تأهيل المنازل بالعزل الحديث وأنظمة التدفئة ومصادر الطاقة المتجددة.
- مزيد من السكن الاجتماعي - توفير المزيد من خيارات الإسكان بأسعار معقولة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ومعالجة النقص في الإسكان بأسعار معقولة، وضمان إدراجهم في التطورات الجديدة.
- حرية الشراء – خطط الإسكان العمالية تهدف إلى جعل ودائع الرهن العقاري أكثر تكلفة للمشترين الجدد من حزب العمال، مما يساعد ما يصل إلى 80 ألف شاب على شراء منزلهم الأول.¹
- تم إرجاع ضريبة الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني - على النقيض من حزب المحافظين، الذي كانت خطته هي تخفيف بعض ضريبة الدمغة، يعمل حزب العمال على خفض الحد الأدنى من 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني.²
- بناء منازل جديدة – تخطط خطة الإسكان العمالية لبناء أكثر من 300 ألف منزل جديد سنويًا على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية أهدافها المتمثلة في بناء 1.5 مليون منزل، ومعالجة أزمة نقص المساكن، وتسريع التطورات، وإعطاء الأولوية للمشترين المحليين للتطورات المحلية.
- تطوير براونفيلد - يخططون لإنشاء فئة جديدة من "أراضي الحزام الرمادي" من خلال استخدام مناطق الحزام الأخضر ذات الجودة المنخفضة لإنشاء مشاريع تطوير جديدة وإعطاء الأولوية للبناء على الأراضي المستخدمة في المناطق البنية لتقليل التأثير البيئي.
- مساعدة للمستأجرين - المساعدة في زيادة الإيجار السنوي وتعزيز حقوق المستأجرين ضد الإخلاء من خلال إلغاء الإخلاء بموجب المادة 21 "بدون أخطاء" لتوفير بيئة معيشية أكثر استقرارًا وأمانًا للمستأجرين.
ما هو نظام حرية الشراء؟
مخطط حرية الشراء تتوفر القروض العقارية للمشترين لأول مرة لتقليل الحواجز أمام امتلاك المساكن للشباب. وبالنسبة للمستثمرين، يعني هذا أن المزيد من الأشخاص سيتطلعون إلى شراء مسكنهم الأول، مما يعني أن المزيد من الأشخاص سيتقدمون بطلبات للحصول على قرض عقاري لأول مرة، مما قد يساعد في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ووعد حزب العمال بفرض ضرائب على المشترين الأجانب ومنح المشترين من ذوي الدخل المنخفض فرصة أكبر لشراء المساكن بسعر وديعة أقل من ذي قبل حتى يتمكنوا من الصعود على سلم العقارات. وهذا خبر جيد للمستثمرين المحليين الذين يشترون العقارات للإيجار في المملكة المتحدة، ولكن بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإن الاستثمار في العقارات عاجلاً وليس آجلاً هو المفتاح قبل أن يتم تنفيذ هذه التغييرات.
مستثمرو الشراء للتأجير في المملكة المتحدة – لماذا تستثمر الآن؟
مع التطورات المتوقعة، وإنشاء أكثر من 1.5 مليون منزل، وزيادة عدد مسؤولي التخطيط، وتسريع الموافقة على مواقع التطوير البنيوية، فلا يوجد وقت أفضل من الآن للاستثمار في العقارات.
ستؤدي سياسات الإسكان العمالية الجديدة هذه إلى زيادة الطلب على المساكن بفضل القدرة على تحمل التكاليف، مما يؤدي إلى استقرار سوق العقارات وتباطؤ زيادات الأسعار. وبالمقارنة بعدم الاستقرار السياسي الأخير، فإن هذه الفترة من الاستقرار جذابة للغاية للمستثمرين في المملكة المتحدة والخارج.
بفضل حكومة حزب العمال، سنرى أسعار فائدة أفضل وصفقات رهن عقاري أفضل من المقرضين، مما يسمح للمستثمرين في المملكة المتحدة والخارج بالوصول إلى العقارات المربحة.
لماذا تختار شركة نورث بروبرتي للمستثمرين في المملكة المتحدة؟
وسوف تستفيد منطقة شمال إنجلترا، على وجه الخصوص، بشكل كبير من هذه التغييرات في سياسة حزب العمال بشأن الإسكان، نظراً لأن العائد على الإيجار والطلب مرتفعان بالفعل في مناطق مثل مانشستر وبريستون.
على سبيل المثال، في بريستون، الاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار للمحترفين الذين يعملون مع أصحاب العمل مثل بي أيه إي سيستمز و تكنولوجيا دي اكس سي في المنطقة المحلية، يسمح بعائد مربح مع عائدات تصل إلى 6.9% - تحقق من تطويرنا في بريستون 'التبادل'.
من ناحية أخرى، تعد مانشستر موقعًا جذابًا للاستثمار نظرًا لاقتصادها المتنامي بفضل القوة الشمالية مشروع تنموي يقع بالقرب من لندن (على بعد ساعتين فقط بالسيارة)، كما يضم مطار مانشستر الذي يتصل بجميع أنحاء العالم.
في مجموعة هيتون، غالبًا ما يتواصل معنا مستثمرون أجانب، وخاصة من منطقة الخليج، يتطلعون إلى شراء شقق عالية الجودة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بالقرب من جامعة مانشستر ولانكشاير لأطفالهم. هناك ما يقرب من 150 طالبًا سعوديًا يدرسون في جامعة لانكشاير ويجعل مطار مانشستر السفر إلى الرياض أسهل من أي وقت مضى خلال 6 ساعات فقط.
نتوقع أن نشهد زيادة في عدد المستثمرين السعوديين في السنوات القليلة المقبلة. في الواقع، يشكل الطلاب الدوليون بجامعة مانشستر 321.3 تريليون دولار من إجمالي عدد طلابها.
ألق نظرة على تطورنا الناجح الأخير أخضر حضري في مانشستر لمنازل مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
الاستقرار المستقبلي للمستثمرين في تطوير العقارات الشمالية – مجموعة هيتون
يبدو أن الاستثمار في الإسكان في المملكة المتحدة بالنسبة للمستثمرين الأجانب والمقيمين المحليين في المملكة المتحدة مستقر حتى عام 2024، وهو ما يعيد ثقة المستثمرين بفضل الاستقرار السياسي ومشاريع الإسكان العمالية المتنامية في المملكة المتحدة.
تقدم مجموعة Heaton مجموعة متنوعة من التطورات العقارية في الشمال في مناطق التأجير الساخنة مثل مانشستر وبريستون، سواء كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار كمستثمر أجنبي أو إلقاء نظرة على التطورات على الخطة للحصول على عائد أكثر ربحية لبناء محفظتك.
أحدث مشاريعنا قيد التنفيذ في بريستون، ساحة فارينغتونيحتوي هذا المشروع على 327 شقة معاصرة عالية الجودة مصممة للحفاظ على تراث المبنى، وهو استثمار مثالي على المخطط مع قربه الممتاز من جامعة لانكشاير ومحطة قطار بريستون.
اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات أو النصائح الشخصية حول الاستثمار في العقارات في الشمال مع مجموعة هيتون.
مصادر
- عاجل: حزب العمال يساعد 80 ألف شخص في الحصول على السكن
- حزب العمال لن يبقي على عتبة ضريبة الدمغة عند مستوى أعلى بالنسبة للمتقدمين لأول مرة
- حزب العمال يضع خططًا للبناء على أراضي الحزام الأخضر
- "الوضوح والاستقرار": ما الذي يمكن للمستثمرين أن يتوقعوه من حكومة حزب العمال القادمة
- إحصائيات الطلاب الدوليين في جامعات المملكة المتحدة
