أعلى عائدات الإيجار في المملكة المتحدة – أين تستثمر
لا يوجد وقت أفضل للاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار في المملكة المتحدة. حيث يبلغ متوسط العائد الإيجاري في شمال غرب إنجلترا 6-7%، وفي الجنوب 5%، وفقًا لـ زوبلا.
على الرغم من تباطؤ عائدات الإيجار في بعض مناطق المملكة المتحدة مثل لندن وجنوب شرق إنجلترا، إلا أن هناك زيادة ثابتة وبطيئة. ولكن للحصول على أفضل عائدات إيجارية في المملكة المتحدة، فإن الشمال هو المكان الذي يجب التركيز عليه حيث تنخفض أسعار المساكن وترتفع الإيجارات.
جدول المحتويات
لماذا تعتبر عائدات الإيجار في المملكة المتحدة مهمة؟
تضمن عائدات الإيجار لأصحاب العقارات المحتملين أن استثمارهم يستحق العناء ومربح. وكلما ارتفعت نسبة العائد على الإيجار، كلما كان استثمارك أفضل؛ فنحن نبحث عن عقارات أكثر بأسعار معقولة ومتوسط سعر إيجار أعلى.
وهذا هو السبب وراء تطوراتنا، مثل أخضر حضري في مانشستر و البورصة في بريستون، حققت نتائج جيدة، مع عائد إيجاري متوسط قدره 6.9%.
وبطبيعة الحال، فإن أعلى عائدات الإيجار في المملكة المتحدة ليست الشيء الوحيد الذي ينبغي مراعاته عند الاستثمار؛ فالطلب المستقبلي ونمو رأس المال لهما نفس القدر من الأهمية.
أفضل 8 مدن ذات أفضل عائدات الإيجار في المملكة المتحدة
لمساعدتك في اكتشاف أفضل عوائد الإيجار في المملكة المتحدة، قمنا بجمع بيانات عوائد الإيجار والعثور على أفضل المدن في المملكة المتحدة التي تستحق النظر فيها إذا كنت تبحث عن الاستثمار في التطورات.
1. مانشستر
تتمتع مانشستر ببعض من أفضل العائدات الإيجارية في المملكة المتحدة، وهي تتمتع بأعلى عائد إيجاري في المملكة المتحدة بأكملها، حيث يصل عائد الإيجار في الرمز البريدي M14 إلى 12%. ¹ مع ارتفاع عدد التطورات الجديدة بسبب زيادة الطلب، لا يبدو أن مانشستر تتباطأ، مما يؤدي إلى تعزيز نمو سوق الإيجار بشكل أكبر.
تعرف على بعض مشاريعنا الناجحة في مانشستر، مثل ساحة بيركلي و أخضر حضري.
2. بريستون
تتمتع بريستون بعائد إيجاري مرتفع يبلغ 6.2% في الرمز البريدي PR1 ² وهي موقع قوي للاستثمار العقاري بسبب معدل التوظيف المرتفع وخطط التطوير مثل City Deal مع المزيد من التطوير في المدينة المخطط له على مدى السنوات القادمة، مما يعزز الوظائف والاقتصاد المحلي.
تطورنا، حدائق بيشوبسجيتيبلغ متوسط العائد الإيجاري 6.9% وتوقعات نمو الأسعار المتوقعة 20.4%.
3. سالفورد
تعد مدينة سالفورد بالقرب من مانشستر نقطة جذب أخرى للاستثمار العقاري وتشهد طلبًا متزايدًا على الإيجار بسبب مسافة التنقل السهلة والمريحة إلى مانشستر.
مع عائد إيجاري متوسط يبلغ 5-7% وتسمية واحدة من أسرع المدن في المملكة المتحدة للبيع، مع متوسط تحول في 23 يومًا، يمكننا أن نرى لماذا الاستثمار في سالفورد شائع.
4. ليفربول
تعد ليفربول واحدة من أكثر المواقع المرغوبة للأعمال والتعليم. مع متوسط عائد إيجاري يبلغ 7.80% في الرمز البريدي L4 و630000 طالب مسجل في التعليم العالي كل عام³، هناك طلب مرتفع على الإيجارات، وخاصة سكن الطلاب.
ومن المتوقع أن تنمو ليفربول بشكل أكبر خلال السنوات القادمة، حيث تضم قطاعات أعمال عالية القيمة، وأحداثًا ضخمة، ومشاريع تجديد.
5. سندرلاند
تتمتع سندرلاند بمعدل عائد متوسط يصل إلى 8.5%، وهو أعلى بكثير من متوسط العائدات الإيجارية في المملكة المتحدة، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة.⁴
إن القدرة على تحمل تكاليف العقارات في سندرلاند، بمتوسط سعر عقار يبلغ 76000 جنيه إسترليني في وسط المدينة⁵، جنبًا إلى جنب مع العائدات الإيجارية المرتفعة ونمو المدينة، يجعل هذه المنطقة من الفرص التي لا ينبغي تفويتها.
6. دندي
يبلغ العائد الإيجاري في دندي حوالي 7.9%، ⁶ مما يجعلها فرصة استثمارية مربحة للعقارات المخصصة للإيجار.
مع مشاريع التجديد المثيرة مثل الواجهة البحريةفرص العمل، ومركز طلابي مزدهر بسبب جامعة دنديوبفضل روابط النقل الممتازة التي توفرها المدينة لإدنبرة، بدأت هذه المدينة تجذب الكثير من المستثمرين.
7. نيوكاسل
يبلغ متوسط العائد الإيجاري في نيوكاسل 6.5%، وهي تحتل المرتبة الثامنة من حيث أكبر المدن في المملكة المتحدة. وبصرف النظر عن تحقيق أعلى العائدات الإيجارية، فإن المدينة تضم العديد من المهنيين الشباب الذين يتطلعون إلى بدء أعمال تجارية ومعدل احتفاظ كبير بالخريجين.
8. غلاسكو
تتمتع مدينة جلاسكو، مثل دندي، بعائد إيجاري مرتفع للغاية يصل إلى 9.3% في مناطق بريدية مثل G52. تميل أسعار العقارات هنا إلى الانخفاض مقارنة بإدنبرة، ومع صفقة مدينة غلاسكو الإقليمية وفي مكانها، نتوقع أن نرى خلق آلاف الوظائف الإضافية، وتحسين وسائل النقل العام، وأكثر من ذلك.
الاستثمار في شمال غرب إنجلترا مع مجموعة هيتون
تتمتع منطقة شمال غرب إنجلترا بأفضل عوائد إيجارية على الإطلاق في المملكة المتحدة.
في مجموعة Heaton Group، نقدم فرص الاستثمار العقاري في الشمال مع مشاريع تطوير ناجحة سابقة في مانشستر وبريستون للمساعدة في بناء محفظة الاستثمار الخاصة بك، سواء كنت مهتمًا بالتطوير على الخريطة أو العقارات المخصصة للإيجار.
اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد من المعلومات.
مصادر
- خريطة العائد على العقارات المخصصة للإيجار في المملكة المتحدة لعام 2024
- تحليلات سوق العقارات في بريستون
- استثمر في ليفربول
- أفضل المناطق ذات العائد الإيجاري المرتفع في المملكة المتحدة لعام 2024
- أفضل مناطق شراء العقارات للإيجار في سندرلاند
- المناطق ذات العائد الأعلى لشراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة
