تتوفر خطط مختلفة لمساعدة المشترين لأول مرة على امتلاك منزل، بما في ذلك الملكية المشتركة والإيجار للشراء. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول هذه الخطط.
جدول المحتويات
النقاط الرئيسية
- حساب التوفير الفردي مدى الحياة يشجع برنامج 25% مشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يدخرون من أجل التقاعد من خلال تقديم مكافأة حكومية 25% على المدخرات التي تصل إلى 4000 جنيه إسترليني سنويًا، مع فرض قيود على سعر العقار وعقوبات على عمليات السحب غير المصرح بها.
- الملكية المشتركة يسمح هذا النظام للمشترين بشراء جزء من العقار ودفع الإيجار على الباقي، مما يوفر دخولاً أكثر بأسعار معقولة إلى ملكية المسكن. ومع ذلك، قد يأتي هذا النظام مصحوبًا بقضايا مثل ارتفاع رسوم الخدمة وصعوبات البيع.
- الإيجار للشراء في إنجلترا، يسمح القانون للمستأجرين باستئجار المنازل بخصم 20% لتوفير دفعة أولى، مع خيار الشراء بعد توفير ما يكفي لسداد قرض عقاري.
- إيجار المعيشة في لندن يستهدف هذا البرنامج الأشخاص الذين يعيشون أو يعملون في لندن. ويقدم خيارات الإيجار مقابل الشراء للأفراد الذين يقل دخلهم الأسري عن 60 ألف جنيه إسترليني، بهدف مساعدتهم على الادخار لشراء منزل.
- المنازل الأولى يقدم هذا البرنامج للمشترين لأول مرة في إنجلترا منازل بأسعار تتراوح بين 30% إلى 50% أقل من القيمة السوقية، بهدف جعل امتلاك المنازل أكثر سهولة، مع وجود حدود سعرية محددة خارج وداخل لندن.
حساب التوفير الفردي مدى الحياة
تم إطلاق هذا الحساب الادخاري في عام 2017، ويهدف إلى مساعدتك في شراء منزلك الأول (أو الادخار لحياتك المستقبلية). فهو يتيح للمدخرين دفع ما يصل إلى 4000 جنيه إسترليني سنويًا حتى سن الخمسين.
الميزة الكبرى: ستضيف الحكومة مكافأة 25%، بحد أقصى 1000 جنيه إسترليني سنويًا. يجب أن يكون عمرك بين 18 و40 عامًا لفتح حساب.
للتأهل، يجب أن تكون قيمة العقار 450,000 جنيه إسترليني أو أقل وقد يكون هذا الأمر صعبًا في أجزاء من المملكة المتحدة حيث تكون أسعار العقارات أكثر تكلفة في المناطق الأكثر اكتظاظًا بالسكان. ويواجه المدخرون الذين يسحبون أموالهم لإنفاقها على عقار يتجاوز سقف السعر رسومًا قدرها 25% عن السحب غير المصرح به. وقد تم تصميم هذا لاسترداد المكافأة الحكومية ولكنه أيضًا يستعيد بشكل مثير للجدل بعض الاستثمار الأصلي.
الملكية المشتركة
عند الشراء في مخطط الملكية المشتركة، فإنك تشتري حصة في عقار جديد أو عقار معاد بيعه، وعادة ما يتراوح سعره بين 25% و75%. وفي بعض الأحيان، يمكنك الشراء بمبلغ لا يقل عن 10%. ثم تدفع إيجارًا على الحصة المتبقية التي لا تملكها.
في حالة الشقة، قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم خدمة لتغطية نفقات صيانة المبنى.
وبما أنك تشتري حصة فقط من العقار، فلن تحتاج إلا إلى رهن عقاري لهذه الحصة. وعادة ما يتم إصداره مع وديعة وقرض مشتركين، وسيكون هذا المبلغ أقل من المتوقع في حالة شراء منزل بقرض فردي كامل. وسيكون الإيجار أقل مما يتم دفعه في السوق المفتوحة - عادة حوالي 2.751 تريليون دولار من قيمة الحصة التي يمتلكها المالك في عام واحد - رغم أنه يتعين عليك بالطبع أن تضع الزيادات المستقبلية في الاعتبار.
لكن، اشتكى بعض الملاك من رسوم الخدمة تصاعد المشاكل، ومشاكل سوء جودة صيانة المبنى المزعومة، وعملية تمديد عقد الإيجار التي تستغرق وقتًا طويلاً، والقيود المفروضة على عقد الإيجار، كل ذلك مما قد يجعل عملية البيع صعبة.
سيتمكن المستأجر بموجب هذا المخطط من اختيار العيش فيه مقابل 20% أقل من القيمة السوقية المحلية. ومن الفوائد الضخمة أنه يمكنك شراء المزيد من الأسهم حتى يصبح 100% من المنزل ملكًا لك.
هذا ما يسمى سلم.
توجد قواعد مختلفة في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية. وفي بقية أنحاء إنجلترا، يجب أن يكون دخل الأسرة السنوي 80 ألف جنيه إسترليني أو أقل - 90 ألف جنيه إسترليني أو أقل في لندن. وتضع بعض جمعيات الإسكان والسلطات المحلية شروطها الخاصة لمن يعتبر أولوية وإمكانية تحمل التكاليف.
الإيجار للشراء
تحت هذا المخططسيتم تقديم الفرصة للمستأجرين في إنجلترا لاستئجار منزل بخصم 20% النموذجي من إيجار السوق المحلية لمساعدتهم على الادخار للوديعة.
للتأهل، يجب أن تكون موظفًا، ومؤهلاً لشراء منزل لأول مرة، وقادرًا على تلبية نفقات الإيجار مع الادخار للوديعة في نفس الوقت.
إذا كنت تعيش في إنجلترا، يمكن العثور على المنظمات التي لديها منازل للإيجار مقابل الشراء بموجب نظام خدمة الملكية المشتركة في منطقتك المحلية.
ستكون مدة اتفاقية الإيجار الأولية ما يصل إلى عامين، على الرغم من أنه قد يكون من الممكن تمديدها إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت لتوفير وديعتك.
يمكن للمستأجرين شراء منازلهم بمجرد توفير وديعة والحصول على قرض عقاري.
لا يتوفر هذا النظام في اسكتلندا. فقد تم إغلاق نظام الإيجار مع حق التملك في ويلز أمام الملاك الجدد في 3 يونيو 2011. ومع ذلك، قد تظل بعض العقارات متاحة بموجب النظام القديم. وفي أيرلندا الشمالية، يوجد نظام مماثل.
إيجار السكن في لندن
هذه هي النسخة التي تقدمها العاصمة من الإيجار مقابل الشراء. وللتأهل للحصول على هذه الخدمة، يتعين على المتقدمين أن يعيشوا أو يعملون في لندن؛ وأن يقيموا في مسكن خاص مستأجر (أو نوع آخر من الإيجار الرسمي) أو يقيموا مع الأصدقاء والعائلة؛ وأن يكون الحد الأقصى لدخل الأسرة 60 ألف جنيه إسترليني؛ وأن لا يمتلكوا منزلاً.
ويجب أيضًا ألا يكونوا قادرين على الشراء في المنطقة التي يعيشون فيها، بما في ذلك من خلال الملكية المشتركة.
المنازل الأولى
هذا مخطط حكومي إنجليزي. يسمح للمشترين لأول مرة بامتلاك منزل بقيمة تتراوح بين 30% و50% من القيمة السوقية. ولا يتم دفع أي إيجار، تمامًا كما هو الحال في الملكية المشتركة.
يمكنك اختيار العقارات التي يعلن عنها المطورون ووكلاء العقارات والتي تقع على الأرجح في المنطقة. يعرض المطورون منازل تقل قيمتها السوقية عن 30%.
سيتم اعتبارك مشتريًا للمنزل إذا اشتريت منزلًا مؤهلًا بموجب المخطط - على سبيل المثال، مبنى جديد أو منزل تم شراؤه مسبقًا من خلال المخطط من قبل شخص آخر. يجب ألا يزيد دخلك الأسري عن 80.000 جنيه إسترليني سنويًا قبل الضريبة (90.000 جنيه إسترليني في لندن). إذا كنت تشتري مع شخص آخر، فيجب أن يكون الشخص الآخر مشتريًا لأول مرة، ويجب ألا يتجاوز إجمالي دخل هذا الشخص معك 80.000 جنيه إسترليني. قد تضع المجالس الفردية شروطًا إضافية.
خارج لندن: لا ينبغي أن يتجاوز سعر المنازل الجديدة المبنية حديثًا 250 ألف جنيه إسترليني كحد أقصى بعد الخصم.
في لندن: لا ينبغي أن يتجاوز سعر المنازل الجديدة المبنية حديثًا حد 420 ألف جنيه إسترليني بعد الخصم.
كيف يمكننا مساعدتك في رحلتك العقارية
نحن معروفون بـ بناء منازل عالية الجودة، مما جعلنا لاعبًا مهمًا في السوق للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول. من خلال تقديم العقارات في أقل من القيمة السوقيةنحن نقدم الفرصة للمشترين لأول مرة للصعود على سلم العقارات.
نقوم بتصميم المنازل مع وضع مالك المنزل المعاصر في الاعتبار، وتوفير الاستدامة والحياة العصرية. يمكن للمشترين المحتملين للمنزل تصفح مجموعتنا للعثور على العقارات المناسبة التي توفر الراحة والأناقة والجودة. تسلط هذه الشراكة الضوء على إمكانات تطوير العقارات في جعل ملكية المنزل حقيقة واقعة لمزيد من الأشخاص في المملكة المتحدة.
