في أوقات عدم اليقين الاقتصادي، يتردد كثير من الناس في الاستثمار في العقارات. ومع ذلك، فإن ظروف السوق الحالية قد تكون بمثابة جوهرة مخفية للمستثمرين الأذكياء.
وهنا السبب وراء كون الاستفادة من هذه الفرصة الآن قد تكون خطوة حكيمة.
الوقت المثالي لشراء العقارات:
يتواصل المستثمرون الذين لديهم نظرة مستقبلية إيجابية مع المطورين خلال مرحلة البناء، حيث تكون العقارات متاحة في كثير من الأحيان بأقل من قيمتها السوقية.
وتسمح هذه الخطوة الاستراتيجية بتحقيق وفورات كبيرة حيث يقدم المطورون خصومات لضمان المبيعات المبكرة، مما يساعدهم أيضًا في تأمين التمويل المصرفي الفعال من حيث التكلفة.
فهم المبيعات الأقل من القيمة السوقية:
تتيح عمليات البيع المسبق للمطورين تجنب قروض التمويل المؤقتة باهظة الثمن، ويتقاسم المطورون الإغاثة المالية الناتجة عن ذلك مع المستثمرين.
وتمنح المبيعات المبكرة الثقة بين البنوك والقادة، وتبسط التمويل للمشاريع المستقبلية وتدعم توسع أعمال المطورين حيث تثق البنوك في مبيعات المطور لسداد تمويل التطوير.
نظرة عن كثب على أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري:
على مدار العامين الماضيين، رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم. ومنذ ذلك الحين، زاد البنك سعر الفائدة الأساسي إلى 5.25%إن هذه الاستراتيجية النقدية بدأت تؤتي ثمارها. فقد انخفض التضخم الآن إلى 41.3 تريليون يوان، بعد أن كان أعلى من 111.3 تريليون يوان في نفس الفترة من العام الماضي.
مع اقتراب التضخم من هدف 2%، يخطط بنك إنجلترا لتعديل أسعار الفائدة بشكل إيجابي، مما قد يؤدي إلى خفض تكاليف الرهن العقاري في المستقبل وتعزيز قيم العقارات.
توفر عمليات الشراء على الخارطة مساحة مالية مناسبة:
عند الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، يتم تأجيل مخاوف الرهن العقاري حتى اكتمال البناء. مع توقع انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى ما بين 3-4% بحلول عام 2026، يتوافق هذا التوقيت تمامًا مع اكتمال مشاريع مثل ساحة بيركلي، مما يعد بخفض تكاليف الرهن العقاري وخلق زيادة في الطلب، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.
كيف سيؤثر انخفاض أسعار الفائدة على العقارات في المملكة المتحدة؟
انخفضت أسعار العقارات بالفعل بمقدار 5.31 تريليون دولار من أعلى مستوياتها على الإطلاق. ويخفي هذا الرقم الحجم الحقيقي لهبوط الأسعار. ومع ارتفاع أغلب السلع والخدمات بنحو 151 تريليون دولار في الأشهر الثمانية عشر الماضية، فإن الانخفاض المعدل للتضخم في أسعار العقارات بلغ بالفعل 201 تريليون دولار.
عندما تعود أسعار الفائدة إلى 3-4%وسوف يرتفع سوق الإسكان تبعاً لذلك، مما يعوض الخسائر بالقيمة الحقيقية.
توقعات سوق العقارات في المملكة المتحدة لعام 2026:
ويتوقع معظم المحللين أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة بحلول عام 2026 إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف، وجذب مجموعة متنوعة من المشترين.
ومن المرجح أن يؤدي هذا الارتفاع في الطلب إلى رفع أسعار العقارات، حيث أن النقص الحاد في الإسكان، إلى جانب معدلات البناء البطيئة، يخلق نقصًا في العرض من المرجح أن يدفع الأسعار إلى الارتفاع، بالنظر إلى كفاح الحكومة لتحقيق أهدافها الإسكانية.
ارتفعت أسعار المساكن في المملكة المتحدة بنسبة 1.1% في أكتوبر، مما أنهى سلسلة من ستة أشهر من انخفاض أسعار المساكن شهريًا، حيث بلغ متوسط سعر العقار الآن £281,974.
وعلى أساس سنوي، انخفضت أسعار العقارات بمقدار 3.2%، ولكن هذا أعلى من انخفاض 4.5% في سبتمبر.
أدى نقص المنازل المعروضة للبيع وضعف الطلب إلى ارتفاع أسعار المساكن، وفقا لهاليفاكسورغم هذا الارتفاع، فإنه من المتوقع أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف المعيشة المرتفعة إلى تأخير نمو أسعار المساكن حتى عام 2025.
وعلى الرغم من الانخفاض الاسمي، فإن التأثير الحقيقي للتضخم يشير إلى أن قيم العقارات تحتاج إلى التعافي بحلول عام 2013 من أجل الحفاظ على المعايير الحالية.
ويضع هذا السوق في وضع يسمح له بارتفاع تصحيحي، مما يوفر للمستثمرين فرصة ذهبية لتأمين العقارات بقيم مستعدة للنمو.
