في يوم من الأيام، كانت منطقة الشرق الأوسط تبدو وكأنها واحة متلألئة مليئة بالإمكانيات، مما يجعلها موقعًا رئيسيًا للمستثمرين العقاريين.

ومع ذلك، فإن عدم الاستقرار السياسي والمالي في المنطقة، فضلاً عن الأسواق غير المتوقعة والمتقلبة، قد أضعفت بريق منطقة الشرق الأوسط عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات ولم تعد الملاذ الآمن كما كانت في السابق. ¹

الخبر السار هو أن المملكة المتحدة تتحول بسرعة إلى نقطة جذب موثوقة وقوية لمستثمري العقارات. وعلاوة على ذلك، فإن الاستثمارات في المدن الناشئة مثل مانشستر وبريستون وبولتون تمنح مطوري العقارات القدرة على الوصول إلى عقارات عالية الجودة وبأسعار معقولة مع إمكانية تحقيق عائد استثمار مرتفع.

اكتشف لماذا لم يعد الاستثمار في العقارات في الشرق الأوسط مربحًا كما كان في السابق، ولماذا يعد الاستثمار في سوق العقارات في المملكة المتحدة استثمارًا قويًا وآمنًا.

مخاطر الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الشرق الأوسط لم يعد يحظى بنفس الشعبية التي كان يتمتع بها في السابق بين المستثمرين العقاريين:

1. تقلبات السوق

إن عدم الاستقرار وتقلب أسواق العقارات في الشرق الأوسط من شأنه أن يؤثر سلباً على أسعار العقارات. فالكساد الاقتصادي يؤدي إلى انخفاض كبير في الطلب على العقارات، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى انخفاض الأسعار. ²

2. عدم الاستقرار والاضطرابات

وباعتبارها منطقة غالبًا ما تجد نفسها غارقة في الصراعات والاضطرابات، فإن الشرق الأوسط قد يتحول من منطقة آمنة إلى منطقة خطيرة وغير مستقرة في غمضة عين. ومن المؤسف أن هذا هو ما نشهده في الوقت الحالي. لبنان. 

إن هذا النوع من البيئة ليس مفيدًا للاستثمار العقاري السليم، والعديد من المستثمرين لم يعودوا مستعدين لتحمل المخاطر بعد الآن.

3. الظروف الاقتصادية العالمية

من تحركات أسعار النفط إلى السياسات الحكومية، يمكن للأحداث الاقتصادية العالمية أن يكون لها تأثير كبير على سوق العقارات في الشرق الأوسط، مما يجعل نجاح أي استثمار عقاري غير مؤكد.

سوق الإسكان في المملكة المتحدة – بديل موثوق

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الهروب من الاضطرابات وعدم اليقين بشأن الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط، فإن سوق العقارات في المملكة المتحدة لديه الكثير ليقدمه:

1. الاستقرار على المدى الطويل

إن مرونة سوق الإسكان في المملكة المتحدة تجعلها فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى تجنب عدم الاستقرار في الشرق الأوسط. 

وتشير التوقعات إلى ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بمقدار 31 تريليون ريال، مع تحديد شمال غرب إنجلترا كمنطقة ذات نمو مرتفع، ناضجة للاستثمار العقاري.

2. سوق الإيجار المتنامي

يمكن للمستثمرين الأجانب القيام باستثمارات قوية بفضل سوق الإيجار المتنامية في المملكة المتحدة. وقد أدت عوامل مثل النمو السكاني والتحضر إلى زيادة الطلب على العقارات الإيجارية في المملكة المتحدة. ⁶

أدى التفاوت بين العرض والطلب في قطاع الإيجار إلى ارتفاع أسعار الإيجار في المملكة المتحدة بشكل كبير. وعلاوة على ذلك، تشير التوقعات إلى أن مدنًا مثل مانشستر قد تشهد نموًا في الإيجارات يتجاوز 21.71 تريليون دولار على مدى السنوات الخمس المقبلة.

3. الفرص المتاحة على نطاق واسع

تعتمد أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى حد كبير على موقعها. ومع ذلك، لم تعد فرص الاستثمار الجذابة تقتصر على العاصمة. 

وتتمتع مدن مثل مانشستر باستثمارات مكثفة دون أن ترتفع أسعار العقارات في لندن. ويبلغ متوسط سعر العقار في لندن نحو 523 ألف جنيه إسترليني، في حين يبلغ متوسط سعر العقار في مانشستر 234 ألف جنيه إسترليني.

استثمر في سوق الإسكان في المملكة المتحدة مع مجموعة هيتون

بفضل خبرتها التي تزيد عن 50 عامًا في إنشاء تطورات مذهلة في بعض المدن الأكثر إثارة في المملكة المتحدة مثل مانشستر، فإن مجموعة Heaton في وضع جيد لمساعدتك على دخول سوق الإسكان في المملكة المتحدة وتحقيق عائد استثمار مثير للإعجاب.

لقد أدركنا إمكانية خلق تطورات عالية الجودة في الشمال الغربي، حيث أدت إعادة الاستثمار والنمو السكاني إلى خلق البيئة المثالية للمستثمرين العقاريين.

لقد تفوقت المدن الشمالية مثل مانشستر على لندن لتصبح مراكز ساخنة للاستثمار العقاري، وذلك بفضل الجمع بين النمو الاقتصادي الصحي والإسكان عالي الجودة وبأسعار معقولة.

يبلغ متوسط العائدات الإيجارية لمشاريعنا المخصصة للإيجار أكثر من 6.9%، حيث يتمتع كل عقار بحماية ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات كمعيار أساسي. بالإضافة إلى ذلك، مع خيار تأمين أحد عقاراتنا المخصصة للإيجار قبل الإنشاء، يمكن للمستثمرين شراء العقار بسعر أقل من القيمة السوقية عند اكتمال المشروع.

اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات حول تطوراتنا ودعنا نساعدك في الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.

مصادر

1. مخاطر شراء العقارات في دبي: ما يجب على كل مستثمر أن يعرفه
2. معالجة التحديات في القطاع العقاري السعودي: استراتيجيات الخبراء للاستثمار الناجح
3. الاستعداد لعدم الاستقرار في الشرق الأوسط | جيوسياسي مونيتور
4. مخاطر شراء العقارات في دبي: ما يجب على المستثمرين أن يعرفوه
5. الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة 2024 – هل ما زال قرارًا جيدًا؟
6. الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة 2024 – هل ما زال قرارًا جيدًا؟
7. لماذا الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2025؟
8. هل من الأفضل حقًا الاستثمار في العقارات في مانشستر بدلاً من لندن؟