هل أسعار سوق الإسكان في المملكة المتحدة تتزايد؟
السؤال الكبير هو، هل أسعار المساكن في المملكة المتحدة في ارتفاع، ومتى ستنخفض مرة أخرى؟ حسنًا، في الوقت الحالي، سوق الإسكان في المملكة المتحدة مستقرة.
انخفضت أسعار المساكن بنسبة طفيفة بلغت 0.1%، وفقًا لـ زوبلا، بسعر 264.300 جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2024. كما بدأت أحجام المبيعات في التعافي، حيث حقق عدد المنازل مبيعات أعلى بنحو 13% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ¹
ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة للاستثمار العقاري في مانشستر وفرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة ككل؟
جدول المحتويات
- هل أسعار سوق الإسكان في المملكة المتحدة تتزايد؟
- لماذا أسعار العقارات في المملكة المتحدة مرتفعة للغاية؟
- أين توجد أفضل فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة؟
- كيف يؤثر ارتفاع أسعار المساكن على سوق الإيجار في المملكة المتحدة؟
- هل يؤدي ارتفاع أسعار المساكن إلى خلق المزيد من فرص الاستثمار العقاري؟
- فوائد الاستثمار العقاري على الخارطة في المملكة المتحدة
- كيف سيبدو سوق العقارات في المملكة المتحدة في عام 2025؟
- استثمر في مانشستر – مجموعة هيتون
لماذا أسعار العقارات في المملكة المتحدة مرتفعة للغاية؟
هناك عدة أسباب وراء ارتفاع أسعار المساكن في المملكة المتحدة، وأهمها الطلب المرتفع والعرض المنخفض، وهذا هو السبب في أنه من الرائع الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
وبطبيعة الحال، هناك عوامل أخرى تلعب دورا هنا أيضا، مثل التضخم بعد الوباء وتشديد معايير الإقراض العقاري، وهو سبب آخر يجعل أصحاب العقارات مضطرين إلى رفع أسعار الإيجار للحصول على الربح.
أين توجد أفضل فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة؟
يعد الموقع عنصرًا أساسيًا لأي شخص يتطلع إلى الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة. أفضل فرص الاستثمار العقاري يجب أن تكون في شمال إنجلترا.
على سبيل المثال، يبلغ متوسط العائد الإيجاري للعقارات المخصصة للإيجار في مانشستر 12% في الرمز البريدي M14. ² وهذا أعلى بكثير من متوسط العائد الإيجاري في المملكة المتحدة والذي يتراوح بين 5% و8%. ³
استثمر في مانشستر
يعد الاستثمار العقاري في مانشستر أحد أكثر الأسواق سخونة في المملكة المتحدة. وبفضل اقتصادها المتنوع، وروابط النقل الممتازة (حيث يوجد ثاني أكبر مطار في المملكة المتحدة)، ونمو الوظائف الكبير، أصبحت هذه المدينة أكثر طلبًا من لندن.
تم التصويت لها كأفضل مكان للعيش في المملكة المتحدة 4، ومن المقرر أن ينمو عدد سكان مانشستر بشكل أكبر؛ إن نقص العرض والطلب المرتفع يجعل هذا أحد أكثر فرص الاستثمار العقاري جاذبية في المملكة المتحدة.
استثمر في بريستون
تعتبر مدينة بريستون فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام وغير مقدّرة لمن يبحثون عن الاستثمار في العقارات بالمملكة المتحدة. تتمتع المدينة بمعدل توظيف مرتفع، وعدد كبير من الطلاب، ووسائل نقل سهلة.
تتمتع مدينة بريستون بأسعار منازل أكثر معقولية من المدن الكبرى المحيطة بها، مما يعني وجود طلب قوي.
من المتوقع أن تعمل جميع مشاريع التجديد والتطوير في بريستون على تعزيز الاقتصاد بشكل أكبر، مع تحسين البنية التحتية الرئيسية وتحويل مركز جامعة سنترال لانكشاير.
كيف يؤثر ارتفاع أسعار المساكن على سوق الإيجار في المملكة المتحدة؟
تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة في المملكة المتحدة بشكل مباشر على سوق الإيجار في المملكة المتحدة. على سبيل المثال، ارتفع متوسط الإيجار الخاص في المملكة المتحدة بمقدار 9.0% في الأشهر الاثني عشر حتى فبراير 2024.
ويرجع ذلك إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة في المملكة المتحدة جعلت تمويل عقاراتهم أكثر تكلفة بالنسبة لأصحاب العقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجار في المملكة المتحدة للحفاظ على الربح.
مع انخفاض التضخم في عام 2024، قد نشهد انخفاض أسعار الفائدة، مما يعني أسعار رهن عقاري وأسعار إيجار أكثر معقولية. ومع ذلك، من المرجح أن يستغرق حدوث ذلك وقتًا طويلاً.
هل يؤدي ارتفاع أسعار المساكن إلى خلق المزيد من فرص الاستثمار العقاري؟
للوهلة الأولى، قد يكون من السهل افتراض أن ارتفاع أسعار المساكن وأسعار الرهن العقاري سيكون له أثر سلبي على المستثمرين، ولكن هذا ليس صحيحا تماما.
تظل الاستثمارات العقارية في المملكة المتحدة مزدهرة بفضل الفرصة المتاحة للمشترين النقديين الذين يحصلون على قيمة أفضل لأنهم يتجنبون أسعار الفائدة المرتفعة.
بالنسبة للمستثمرين الذين اشتروا عقاراتهم نقدًا، فإن ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار المساكن أمر أفضل، لأنهم يحصلون على القيمة الكاملة لارتفاع رأس المال.
فوائد الاستثمار العقاري على الخارطة في المملكة المتحدة
إن ارتفاع أسعار المنازل والرهن العقاري يجعل العقارات على الخريطة خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
إن شراء العقارات على الخريطة يعني الحصول على فرصة شراء العقارات بسعر أقل من القيمة السوقية، والحصول على نمو رأسمالي لائق في المقابل، وتنويع محفظة المستثمر.
إن العقارات الأحدث دائمًا مطلوبة للإيجار، لذا فإن اختيار الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في شمال إنجلترا في أماكن مثل مانشستر وبريستون سيؤدي إلى عوائد صحية للغاية أيضًا.
إن الاستثمار في عقار قيد الإنشاء من شركات مرموقة مثل The Heaton Group يضمن وجود علاقة مربحة بين المستثمر والمطور. لقد أكملنا مؤخرًا مشاريع تطوير مثل أخضر حضري، وهو تطوير فاخر جديد من المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم بمتوسط عائد 6.9%.
كيف سيبدو سوق العقارات في المملكة المتحدة في عام 2025؟
السؤال الذي يدور في أذهاننا، والحقيقة هي أن أحداً منا لا يعرف الإجابة. والإجماع هو أن أسعار المساكن سوف تستمر في النمو في عام 2025، ولكن بمعدل أكثر اعتدالاً، وهو ما يظل خبراً طيباً للمستثمرين.
قالت دراسة حديثة أجرتها منصة الاستثمار العقاري من نظير إلى نظير easyMoney أنه بحلول عام 2025، قد نشهد نموًا قدره 6.3% في أسعار المساكن، وهو أمر جيد للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
استثمر في مانشستر – مجموعة هيتون
لا يوجد وقت أفضل من الآن للاستثمار في مانشستر، مع انخفاض أسعار المساكن، وتوقع زيادة عدد السكان، وارتفاع معدلات التوظيف، ولكن المستثمرين سيحصلون على معدلات عائد أعلى بكثير.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص الاستثمار العقاري على الخريطة في المملكة المتحدة، فإن الاستثمار العقاري في مانشستر مع مطورين مثل Heaton Group يضمن لمستثمرينا الوصول المباشر إلينا دون أطراف ثالثة.
نساعد مستثمرينا على بناء حقوق الملكية في محافظهم الاستثمارية والحصول على أرباح متزايدة من مشاريعنا التطويرية على الخريطة.
لمزيد من المعلومات، اتصل بنا هنا.
