يعود التفاؤل الحذر إلى السوق، لكن الموقع يظل عنصرا أساسيا.
تشير أحدث التقارير الصادرة عن أكثر المصادر العقارية مصداقية إلى أن سوق العقارات في المملكة المتحدة بدأت تتحول إلى الاتجاه الإيجابي. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين الذين يشترون العقارات للإيجار الانتباه عن كثب إلى الموقع.
حددت شركة سافيلز أهم النقاط المستفادة من أحدث تحليلاتها العقارية:
- لقد أثبت سوق العقارات في المملكة المتحدة أنه أكثر إيجابية مما كان يعتقد في السابق.
- وقد تحسنت توقعاتهم قصيرة الأجل لنمو الأسعار في المستقبل.
- ويبدو أن النمو على المدى الأطول أكثر إيجابية
- قد تحدث تقلبات شهرية بسبب تقلب أسعار الرهن العقاري على المدى القصير.
لماذا كان أداء السوق أفضل من المتوقع؟
تقرير الأسعار على الصعيد الوطني أظهرت أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة قد ارتفع بشكل طفيف في عام 2024. ارتفعت الأسعار بمقدار 1.1% وفقًا لمقياسها. سافيلز وعزا هذا الارتفاع إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري مع أسعار ثابتة أطول أجلاً أقل من سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، والذي يظل عند 5.25%. وقد أعطى هذا للمشترين الثقة في استقرار السوق. بالإضافة إلى ذلك، أصبح لدى المقرضين ثقة أكبر في السوق مع معايير إقراض أكثر مرونة. والنتيجة الصافية هي أن الموافقات على الرهن العقاري تحركت فوق 60.000 للمرة الأولى منذ سبتمبر 2022.
لماذا رفعت شركة سافيلز توقعاتها قصيرة الأجل لأسعار المساكن؟
تعود المشاعر الإيجابية ببطء إلى سوق العقارات في المملكة المتحدة. ومن أكبر العوامل المساهمة في ذلك السيطرة على التضخم. ويبدو أن التضخم المزدوج الرقم أصبح الآن شيئًا من الماضي، حيث انخفض التضخم الرئيسي إلى 3.2% مقارنة بـ 11.2% في نهاية عام 2022. وهذا يجعل المستهلكين يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري. وسيصبح لدى المشترين ببطء قدرة أكبر على الشراء. وهذا مهم لأن الرهن العقاري لا يزال أرخص بكثير من الإيجار. ونتيجة لذلك، تتوقع سافيلز عام 2024 إيجابيًا، مع ارتفاع الأسعار بمقدار 2.5% في جميع المجالات.
لماذا تزيد شركة سافيلز توقعاتها السعرية على المدى الطويل؟
رفعت شركة سافيلز توقعاتها لنمو العقارات على مدى خمس سنوات إلى 21.61 تريليون دولار. ومع ذلك، تتغير هذه الأرقام بشكل كبير عند النظر إلى الموقع. ومن المتوقع أن تشهد منطقة الشمال الغربي، مثل مانشستر، أعلى معدل نمو عند 28.81 تريليون دولار، وهو أعلى بنحو 141 تريليون دولار من العقارات في لندن.
والسبب وراء هذا النمو المتوقع هو تحسن الاقتصاد. فقد ارتفعت توقعات أوكسفورد إيكونوميكس لنمو الناتج المحلي الإجمالي على مدى السنوات الخمس المقبلة من 7.21 تريليون دولار إلى 8.91 تريليون دولار، ونمو الأجور من 15.81 تريليون دولار إلى 16.41 تريليون دولار.
والأمر الأكثر أهمية هو أن أسعار الفائدة من المرجح أن تنخفض بشكل كبير. ومن المتوقع أن يبلغ سعر الفائدة الأساسي 3.5% بحلول نهاية عام 2025 و2.5% بحلول نهاية عام 2026. وهذا من شأنه أن يخفض تكلفة الاقتراض، مما يؤدي إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف. وبالنسبة لمستثمري شراء العقارات للإيجار، فإن هذا يعني المزيد من الربح من كل من الدخل ونمو رأس المال.
لماذا تتقلب أسعار المنازل من شهر لآخر؟
لقد قامت شركة سافيلز بتحليل المشهد السياسي وفهمت أن الاقتصاد يكون أكثر تقلبًا في الأشهر التي تسبق الانتخابات العامة وبعدها. إن الأسواق المالية لديها عادة الاستجابة في الأمد القريب للقرارات السياسية. ومع ذلك، فإن التوقعات على الأمد الأبعد بدأت تبدو قوية جدًا.
عرض مجموعة هيتون
التوقعات الاقتصادية مشجعة. ومن المتوقع ارتفاع أسعار العقارات. وينبغي لمستثمري العقارات التركيز على المكان الذي يستثمرون فيه. وتُظهِر منطقة الشمال الغربي إمكانات أكبر بكثير للنمو. كما تميل العائدات إلى الارتفاع، مما يزيد من الربحية بشكل أكبر. ويمكن للمستثمرين المتمركزين في مانشستر أن يتوقعوا زيادة قدرها 151 تريليون دولار في رأس المال مقارنة بالمستثمرين المتمركزين في لندن.
في الأمد القريب، تظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض الأرباح. والحل الأمثل هو اختيار عقار على الخارطة. ومن المتوقع أن تبلغ أسعار الفائدة نحو 31 تريليون جنيه إسترليني في عام 2026، مقارنة بـ 5.251 تريليون جنيه إسترليني حاليًا. وينتج عن هذا توفير أكثر من 2000 جنيه إسترليني سنويًا في الرهن العقاري لكل 100 ألف جنيه إسترليني مقترضة. وهذا، إلى جانب الشراء بأقل من القيمة السوقية، يجعل الخيار الأمثل للمستثمرين الأكثر خبرة.
مصادر
