أحدث الأرقام من المكتب الوطني للإحصاء (ONS) تظهر أن التضخم في المملكة المتحدة تباطأ إلى 4.6% في الأشهر الـ 12 التي سبقت أكتوبر 2023، بانخفاض عن 6.7% في سبتمبر.
وأدى انخفاض التضخم إلى تفاؤل حذر في قطاع العقارات.
ماركوس فاير مودج، مدير الصندوق في صندوق الاستثمار العقاري TRويعتقد أن هذا قد يشير إلى أننا وصلنا إلى "معدل الذروة" للتضخم. ويشير إلى أن دورات السوق التاريخية أظهرت أنه عندما تبلغ أسعار الفائدة ذروتها، تتعافى أسهم العقارات بسرعة أكبر من سوق الأسهم الأوسع.
وعلى النقيض من التراجعات الاقتصادية السابقة، لا يزال الطلب على القطاعات الفرعية للعقارات مرتفعا إلى حد كبير.
وفي الوقت نفسه، تكشف بيانات الإيجارات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية أن إيجارات المساكن الخاصة ارتفعت بمقدار 6.1% في الأشهر الـ12 التي سبقت أكتوبر 2023، مقارنة بـ 5.7% في العام السابق.
شهدت لندن أعلى نسبة تغير سنوي في الإيجارات الخاصة في إنجلترا عند 6.8%، مع الشمال الغربي في 5.5%في حين أن الشمال الشرقي كان لديه أدنى مستوى عند 4.7%.
جاريث أتكينز، المدير الإداري للإيجارات في فوكستونزوأوضح أن هذا الانخفاض في تسجيلات المستأجرين خلال شهر أكتوبر أمر طبيعي مع انتهاء موسم الذروة الصيفية وبدء موسم الشتاء الأكثر هدوءًا.
ومع ذلك، فهو يشعر بالتشجيع بسبب زيادة 12% في تعليمات الإيجار.
وتؤكد سارة تونكينسون، المديرة الإدارية لقطاع الإيجار الخاص المؤسسي والبناء للإيجار في فوكستونز، أن سوق الإيجارات يُظهر اتجاهات موسمية منتظمة لأول مرة منذ عام 2019. ويشمل هذا انخفاض الطلب خلال الربع الرابع.
ومع ذلك، أشار تونكينسون إلى أن الطلب لا يزال يفوق العرض، ويتم تأجير العقارات بسرعة طالما يتم عرضها بالسعر الصحيح.
كشف مؤشر أسعار المساكن في المملكة المتحدة أن أسعار المساكن في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية انخفضت بمعدل 0.5% في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق.
أدى الانخفاض السنوي في الأسعار بمقدار 0.1% إلى وصول متوسط قيمة العقارات في المملكة المتحدة إلى 291 ألف جنيه إسترليني.
كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في اللحافويعتقد بنك الاستثمار الأوروبي أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة لفترة أطول، مما يؤدي إلى انخفاض طويل الأمد في الطلب من جانب المشترين.
وأضافت أن البائعين مترددون في إدراج عقاراتهم، مما أدى إلى محدودية المخزون ومنع انهيارات كبيرة في الأسعار.
مع اقتراب عدد أكبر من الناس من نهاية صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت، قد يكون هناك ارتفاع في عدد العقارات المعروضة للبيع. وقد يؤدي هذا الارتفاع المفاجئ في توافر العقارات خلال فترة الطلب المحدود إلى الحد من النشوة التي شهدها سوق العقارات مؤخرًا.
